Ruhig und ganz oben an der Wöhrder Wiese wohnen mit Erbbaurecht

Ganz oben und ruhig an der Wöhrder Wiese wohnen. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit ca. 67,4 m² Wohnfläche verbindet eine attraktive Lage mit dem Komfort eines Aufzugs. Im obersten Stockwerk einer sehr gepflegten Wohnanlage gelegen, bietet sie ein angenehmes Zuhause mit kurzen Wegen ins Grüne und einen großen Balkon zum Sonnen. Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis Ende 2077. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 913,15 €. Das Hausgeld mit Erhaltungsrücklage beträgt vierteljährlich 673 Euro, also umgerechnet ca. 224,33 Euro monatlich. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/2cc3ae79a1cb47d69d2094aff253687a Im Wohnzimmer wurde Vinylboden verlegt, die Küche erhielt einen Laminatboden. Auch das Badezimmer und das separate WC wurden erneuert. Der Gas-Boiler wurde im August 2023 neu eingebaut. Im Eingangsflur wurde auch die Decke abgehängt und mit Spotlichtern gestaltet. Im Flur und im Schlafzimmer sorgt Parkett für eine wohnliche Atmosphäre. Durch Abschleifen und eine anschließende Oberflächenbehandlung lässt sich seine natürliche Schönheit wieder hervorheben. Kunststofffenster mit Doppelverglasung ergänzen die Ausstattung. Die Einbauküche verfügt über sehr gut erhaltene Markengeräte und bietet zusätzlich die Möglichkeit, eine Waschmaschine zu integrieren. Praktischen Stauraum schafft das zugehörige, ebenerdig zugängliche Kellerabteil mit Licht und Strom. Auch der Fahrradraum und der gemeinschaftliche Waschmaschinenraum sind ebenerdig im Haus untergebracht. Ein Hausmeister kümmert sich um die Wohnanlage und trägt zu ihrem gepflegten Erscheinungsbild bei. Nach einmaliger Beantragung eines Anwohner-Parkausweises besteht die Möglichkeit, sein Auto auf einem Stellplatz auf dem Grundstück der Anlage abzustellen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die die Nähe zur Wöhrder Wiese und das Wohnen im obersten Stockwerk mit Aufzug schätzen

Sonstiges
Die Wohnung wird im Wohnungserbbaurecht verkauft. Mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 4. Obergeschoss rechts ist ein Anteil am Erbbaurecht verbunden. Das Grundstück selbst verbleibt im Eigentum der Grundstückseigentümer. Die Höhe der Erhaltungsrücklage 30.09.2025 liegt bei 75251,12 €. Der Erbpachtzins ist halbjährlich fällig und wird am 1.06. und 1.12. jedes Jahres gezahlt. Laut Kaufvertrag beträgt die Laufzeit des Erbbaurechts 120 Jahre ab dem 01.01.1958. Daraus ergibt sich ein Laufzeitende zum 31.12.2077 bei einem jährlichen Erbbauzinse von ca. 913,15 Euro. Die verbleibende Laufzeit beträgt somit rund 51 Jahre, Stand September 2026. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie das Exposé an, bestätigen Sie bitte die rechtlichen Hinweise und wir nehmen zeitnah Kontakt mit Ihnen auf.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.60

Sonstiges: Etagenheizung