Von privat zu verkaufen: Attraktive 2- Zimmer Wohnung

Von privat zu verkaufen: attraktive und ruhige ca. 50 m² große Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten.

Das Objekt wurde 2016 komplett saniert (inklusive Wasserleitungen Heizungsanlage, und Badezimmer) und befindet sich in einem hervorragenden, renovierungsfreiem Zustand.

Ideal als Kapitalanlage (Top-Rendite) oder spätere Eigennutzung

Die Wohnung ist derzeit an einen sehr zuverlässigen jungen Berufstätigen vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen absolut pünktlich und lückenlos.

Finanzielle Eckdaten & Rendite:

Kaufpreis: 162.000,- € (inklusive Einbauküche und Elektrogeräten)

Aktuelle Kaltmiete: 550,- € / Monat

Hausgeld: Nur 145,- € / Monat (inklusive Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage)

Ausstattung & Aufteilung:

Die Bilder zeigen die Wohnung im aktuellen Zustand. Die Kücheneinrichtung (eingerichtet mit Backofen, Ceranfeld Kühlschrank usw.), sowie die Badmöbel gehören zur Wohnung. Andere Möbel und Deko auf den Fotos gehören dem aktuellen Mieter.

Es gibt eine Diele, zwei Zimmer( ein Größeres und ein Kleineres), Separates Wohnzimmer und kleines SchlafzimmerGemütliche Wohnküche

Modernisiertes Tageslichtbadezimme

Fahrradschuppen und Garten zur Mitbenutzung

Heizung: Effiziente Gas-Etagenheizung (Mieter rechnet direkt mit dem Versorger ab)

Lage – Erstklassige Infrastruktur in der Ludwig-Feuerbachstr.Naherholung: Der beliebte Wöhrder See ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

ÖPNV-Anbindung: U-Bahn, Bus und Straßenbahn befinden sich in direkter Nähe (perfekt für Pendler).

Alltag & Freizeit: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken,Kindergarten und Schulen liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Energieausweis: Liegt vor.

k.A.