Einmalig: 3-Zi-EG-Wohnung (78 m²) in Mögeldorf mit großem Balkon & Garage - 257.300 €

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1972, eingebettet in die hervorragend angebundene Wohnlage von Nürnberg-Mögeldorf. Der Standort überzeugt durch seine Kombination aus angenehmer Nachbarschaft, kurzen Wegen in den Alltag und einer idealen Verkehrsanbindung. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und durchdacht geschnitten. Die große Diele empfängt Bewohner und Gäste und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und grenzt an die überdachte Loggia (ca. 5 m²), die sich über die Länge von Wohnzimmer und Kinderzimmer erstreckt und somit viel Platz für entspanntes Verweilen im Freien bietet. Alle Fenster sind mit Rollläden bzw. Jalousien ausgestattet und bieten Sicht- und Sonnenschutz. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für Rückzug, während das Kinderzimmer flexibel genutzt werden kann. Das separate Gäste-WC ergänzt das komfortable Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist und höchsten Nutzungskomfort bietet. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, die ein gepflegtes und zeitloses Wohnambiente schaffen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der vorhandene Personenaufzug den Zugang innerhalb des Hauses erleichtert. Eine Garage steht der Wohnung im Rahmen des Nutzungsrechts zur Verfügung, ergänzt die Wohnqualität ideal und geht mit dem Erwerb auf dem Käufer über. Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, großzügige Außenbereiche, familienfreundliche Infrastruktur und ein gepflegtes Umfeld - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in urbaner, dennoch naturnaher Umgebung schätzen. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit vermietet, der aktuelle Mieter kann gerne in der Immobilie verbleiben. Damit profitieren Sie von sofortiger Rendite und einer sicheren Einnahmequelle. Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Für die Abgabe eines Kaufangebots ist eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erforderlich. Mit Hilfe KI-gestützter Visualisierungen wurde die Wohnung virtuell neu gestaltet, um Ihnen eine klare Vorstellung möglicher Raumaufteilungen und moderner Einrichtungskonzepte zu vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges
3 Zimmer im EG. ca. 78 m² -Diele -Küche -Gästetoilette -Badezimmer mit Dusche und Badewanne -Schlafzimmer -Wohnzimmer + Loggia -Kinderzimmer

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 4.00