Seniorenresidenz Nürnberg-City: 2,5 Zi.-Wohnung mit Servicekonzept am Opernhaus, sofort bezugsfrei

Eine Wohnung, die mitwächst: Die LAVIDA-Seniorenwohnanlage der Rummelsberger Diakonie verbindet modernes, barrierefreies Wohnen in zentraler Nürnberger Innenstadtlage mit einem Servicekonzept, das erst greift, wenn man es braucht – und bevorzugtem Zugang zu Pflegeeinrichtungen der Diakonie, falls es irgendwann nötig wird.

Die 71 m² große 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss ist per Aufzug erreichbar, aktuell frei und sofort beziehbar. Das helle Wohnzimmer mit offener Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) öffnet sich zur Loggia Richtung Nord/Ost. Das großzügige Schlafzimmer bietet mit bodentiefen Fensterelementen Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das Bad ist vollständig barrierefrei: bodengleiche Dusche, Anschluss für Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung. Elektrische Außenrollos an allen Fenstern, eigenes Kellerabteil, 1 Stellplatz.

Zwei begrünte Dachgärten und Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss stehen allen Bewohnern zur Verfügung – für Begegnung ohne Verpflichtung.

Vorsorge, die sich auszahlt: Bewohner der LAVIDA-Anlage erhalten bevorzugte Aufnahme in Pflegeeinrichtungen der Rummelsberger Diakonie in der Region. Wer heute noch fit einzieht, sichert sich diesen Vorrang, ohne ihn heute schon zu brauchen.

Für Kapitalanleger: Bei Vermietung zu marktüblichen Konditionen (Vergleichswert 940 €/Monat aus derselben Wohnanlage) zzgl. anteiliger Mieteinnahme aus der an die Rummelsberger Diakonie vermieteten Gemeinschaftsfläche (ca. 128 €/Monat) ergibt sich eine kalkulierte Nettomietrendite von ca. 3,7 %. Der Wert der Wohnung liegt weniger im laufenden Ertrag als in der gesicherten Nachfrage nach betreutem Wohnen in zentraler Innenstadtlage. Hausgeld: ca. 289 €/Monat (davon ca. 227 €/Monat umlagefähig)

Servicekonzept
Im Erdgeschoss des Hauses ist die Rummelsberger Diakonie fest verankert. Das monatliche Grundservice-Paket für Bewohner beträgt 243 €/Wohnung) und umfasst: · 24-Stunden-Notrufsystem, direkt in der Wohnung · zentrale Servicestelle für Beratung und kleine Hilfestellungen im Alltag · Hauskoordinatorin mit regelmäßigen Gemeinschaftsangeboten · Wohnungsbetreuung bei Abwesenheit · Vermittlung von Pflegeleistungen, Reinigung, Einkaufsservice und Arztfahrten bei Bedarf · bevorzugte Aufnahme in Pflegeeinrichtungen der Rummelsberger Diakonie in der Region. Gesamtkosten für einen Mieter im Überblick: Kaltmiete 940 € + Einbauküche 40 € + Nebenkosten 230 € (inkl. Heizung) + Service-Pauschale 243 € = ca. 1.453 € monatlich.

Die Wohnung im Detail
- Frei, sofort beziehbar – keine Wartezeit auf Mieterauszug - 24-Stunden-Notrufsystem, Bestandteil der Servicepauschale, ohne Nutzungszwang - Bevorzugte Aufnahme in Pflegeeinrichtungen der Rummelsberger Diakonie - Zentrale Innenstadtlage am Opernhaus, Nahversorgung fußläufig - Vollständig barrierefreies Bad, stufenloser Zugang, 1 Stellplatz - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Belastbare Kalkulation für Kapitalanleger: ca. 4,1 % Nettorendite bei Vermietung

Besichtigungstermine
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte kontaktieren Sie uns unter der 0911 932 805 05. Alternativ erreichen Sie uns über das Immowelt-Kontaktformular.