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Schicke Wohnung



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Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
3.380,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
3.380,00 €
90409 Nürnberg - Maxfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264ANWYHSSSB

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Objektbeschreibung

Diese aktuell vermietete 1,5-Zimmer-Etagenwohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in zentraler Nürnberger Lage. Auf ca. 50,23 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer funktionalen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig gut vermietbare Stadtwohnung. Die Wohnung verfügt über eine Küche sowie ein Badezimmer. Pflegeleichte Fliesenböden unterstreichen den praktischen Charakter der Räume, während die Zentralheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und schafft eine verlässliche Grundlage für ein renditeorientiertes Investment.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 4

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.380,00 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 505,00 EUR
Provision
3.57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1967
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
169
Gültig bis
2029-03-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die ca. 50,23 m² große Etagenwohnung bietet mit ihrem gut nutzbaren 1,5-Zimmer-Grundriss eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die Ausstattung ist funktional und zeitgemäß: Parkett- und Vinylböden schaffen eine pflegeleichte, wohnliche Atmosphäre, während das Badezimmer mit Badewanne den Komfort ergänzt. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.

Dank der kompakten Wohnfläche und der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung insbesondere für Singles, Berufspendler oder Studierende - und spricht damit eine breite Mieterzielgruppe an. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger in Nürnberg.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Maxfeld, einer urban geprägten und zugleich angenehm grünen Wohnlage nördlich der Altstadt. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie kurzen Wegen zu Schulen, Hochschulen und Arbeitgebern.

Der nahegelegene Stadtpark bietet einen attraktiven Erholungsraum im Alltag. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt ist der Standort besonders für Singles, Berufspendler und Studierende interessant. Damit bietet die Lage solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine interessante Kapitalanlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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