Bis zu 5,35 % Rendite: perfekt 3er-WG-taugliche Wohnung mit gehobener Ausstattung - St. Johannis

Angeboten wird eine Eigentumswohnung mit rund 72 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Das Gebäude ist massiv errichtet und umfasst 17 Einheiten; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Südbalkon, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Kellerabteil. Der Grundriss ist für ein Vermietungskonzept mit mehreren Nutzern ungewöhnlich gut geeignet: Alle Räume sind von der Diele aus separat begehbar, es gibt keine Durchgangszimmer. Die Küche ist ein eigener, abgeschlossener Raum und steht damit als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung, ohne ein Zimmer zu blockieren. Neben dem neuen Tageslichtbad mit Anschluss für die Waschmaschine existiert ein separates WC - bei einer Belegung mit drei Personen ist das der Unterschied zwischen einer funktionierenden und einer konfliktträchtigen Wohnsituation.

Sonstiges
So kann die Vermietung aussehen - ein Beispiel: Der Grundriss eignet sich ohne jeden Umbau für eine Dreier-Wohngemeinschaft: drei separat von der Diele begehbare Zimmer, eine abgeschlossene Küche als Gemeinschaftsfläche und zwei getrennte Sanitärräume. Für möblierte Einzelzimmer wurden in St. Johannis im Jahr 2026 je nach Zimmergröße und Ausstattung 500 € bis 550 € Nettokaltmiete erzielt. Daraus ergibt sich für die Wohnung eine Nettokaltmiete von rund 1.600 € im Monat, also 19.200 € im Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis von 359.000 € entspricht das einer Bruttomietrendite von 5,35 % und einem Kaufpreisfaktor von 18,7. Beispielrechnung - Finanzierung: Das Beispiel unterstellt einen Eigenkapitaleinsatz von 10 % des Kaufpreises; Daraus ergibt sich ein Darlehen in Höhe von 323.100 €. Bei 4,2 % Sollzins und 1,5 % anfänglicher Tilgung beträgt die Rate 1.534,73 € im Monat. Der Nettokaltmiete von 1.600 € steht somit eine Rate von 1.534,73 € gegenüber. Dem stehen außerdem rund 404 € monatlicher Schuldentilgung gegenüber - dieser Betrag ist kein Aufwand, sondern Vermögensaufbau. Steuerliche Wirkungen sind in dieser Übersicht bewusst nicht enthalten; sie verbessern das Ergebnis in aller Regel zusätzlich (Möglichkeit der erhöhten Abschreibung durch Resnutzungsdauergutachten). Zins und Tilgung sind Annahmen und ersetzen kein Finanzierungsangebot Ihrer Bank. Die Zahlen stellen ein Rechenbeispiel dar. Sie zeigen einen möglichen Weg der Bewirtschaftung, beruhen auf Annahmen und stellen weder eine Zusicherung noch eine Prognose dar. Erzielbare Mieten, Zinskonditionen und Kosten können im Einzelfall erheblich abweichen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,70 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 6.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.65, Distanz zum Bus: 0.29