Sonnige Zeiten! Familienfreundl. Whg. bezugsfrei, ruhig - ganz nah am Stadtpark, Lift + Tiefgarage!

Wohnfläche
ca. 103 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
458.000 €

Preis/m²
4.446,60 €

Wohnfläche
ca. 103 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
458.000 €

Preis/m²
4.446,60 €

Immobilie
merken Immobilie
empfehlen neue Immobilien
per Mail zurück zur
Übersicht

90409 Nürnberg - Großreuth H D Veste
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264MDRVZ2LZ7

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?

mehr Angebote direkt von privat

Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter

bis zu 20 Suchaufträge anlegen

Ihr Profil auf weiteren Portalen online

mehr Infos

Objektbeschreibung

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten, wenn uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Postadresse) vorliegen. Diese großzügig geplante Wohnanlage überzeugt durch ihren architektonischen Charme und einen topgepflegten Zustand. Die 41 Wohnungen verteilen sich auf 5 Gebäude mit jeweils 4 Etagen inkl. Lift. In den Erdgeschoss sind Gewerbeeinheiten angesiedelt ( z.B. Tierarzt, Friseur). Den praktischen Wohnwert steigern geräumige, trockene Kellerräume, ein Fahrradkeller sowie die Tiefgarage mit Einzelabtrennung. Die Gebäude umschließen einen grünen, geschützten Innenhof, der mit einer gemütlichen Bank zum Entspannen oder zum nachbarschaftlichen Austausch einlädt. Die Anlage wird laufend instandgehalten: Reparaturen werden umgehend ausgeführt, ein Renovierungsstau existiert nicht. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß und effizient über Fernwärme.

Sonstiges
Technische Modernisierungen im Überblick: .2010: Einbau hochwertig + 2-fach verglaster Kunststofffenster .2012: Umfassende Sanierung des Designer-Badezimmers und des Gäste-WCs .2019: Kompletter Innenanstrich der Wände .2025: Austausch der Schließanlage - komfortables System: 1 Schlüssel für alle Zugänge ° 2026: Es werden Brandschutzmassnahmen in der Tiefgarage durchgeführt Bitte beachten Sie: Das Hausgeld wird teils pro Kopf berechnet - Angabe hier für 2 Personen - Hausgeld erhöht sich mit Personenanzahl Fernwärme und Strom - Eigener Vertrag mit Energielieferanten

Stichworte
Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 103 m²

Baujahr

1970

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

458.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

4.446,60 €

Hausgeld

380€

Preishinweis

1 Garagenstellplatz

Stellplätze

Provision

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1970

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

106.1

Gültig bis

2028-09-30

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Keller
Neuwertig
Personenaufzug
Tiefgarage

Diese großzügige Wohnung besticht auf den ersten Blick durch ihren vorteilhaften Grundriss (ideal für Familien), die wunderbare Helligkeit von morgens bis abends, herrliche Ruhe und ein offenes Wohnraumkonzept. Ein besonderes Highlight ist der sehr große Südwestbalkon (Loggia). Eine große Abstellkammer im Eingangsbereich bietet reichlich Stauraum für Staubsauger und Co. und sorgt für Ordnung.

Drei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Fußböden sind durchgängig mit einem hochwertigen Echtholz-Furnierparkett (Schiffsboden Buche) ausgestattet - sie weisen normale Gebrauchsspuren auf und können nach Bedarf abgeschliffen werden. Eine Auffrischung der Wandanstriche sollte eingeplant werden.

Praktische Einbauschränke in eleganter Walnuss-Optik (passend zu den Innentüren) befinden sich im zweiten Flur sowie in einem der Südwestzimmer.
Das Tageslicht-Designerbad präsentiert sich in einem absolut gepflegten Zustand. Die bodengleiche, begehbare Dusche mit einer einzigartigen, kreativen Duschwand setzt optische Maßstäbe. Neben der Toilette und dem eingebauten Waschbecken bietet das Bad zudem Platz für Ihre Waschmaschine. Die Zugangsnische zum separaten Gäste-WC lässt sich ideal für die Garderobe nutzen.
Die Küche ist nicht eingerichtet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

. Gesamt-Kaufpreis € 458.000,-- darin enthalten sind der
Tiefgaragenstellplatz mit € 15.000,-- (eigenes Grundbuch)
. Großer, eigener Kellerraum (ca. 10 m²) inkl. Regale

Lagebeschreibung

Genießen Sie die vorzügliche Wohnlage nahe dem Stadtpark! Hier bietet sich Ihnen eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten - von gepflegten Rasenflächen und einladenden Sitzgelegenheiten über sprudelnde Brunnen und Wasserspiele bis hin zu saisonal wechselnden Blumenbeeten. Auch für die Kleinen ist gesorgt: Ein neuer, großer Spielplatz mit tollen Spielgeräten für alle Altersgruppen bringt Kinderaugen zum Leuchten. Die ruhige, grüne Wohnstraße sorgt für ein rundum angenehmes Lebensumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, und auch für größere Shoppingtouren ist der Weg in die Innenstadt nicht weit. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle der Linien 46 und 47 liegt nur ein bis zwei Gehminuten entfernt. Die U-Bahnhöfe Maxfeld (U3) und Rennweg (U2) erreichen Sie nach einem entspannten, 10- bis 15-minütigen Spaziergang oder einer kurzen Fahrradfahrt quer durch den herrlichen Park. Von dort aus haben Sie direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Dank der Lage am nördlichen Stadtrand sind auch spontane Ausflüge ins Nürnberger Land ein Kinderspiel: Ob Wanderwege, Kletterfelsen, ein Waldseilpfad, geheimnisvolle Höhlen, die Pegnitz oder idyllische Seen - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Alternativ lässt man sich einfach in der traditionsreichen "Genussregion" fränkisch verwöhnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?

Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
Anbieter kontaktieren
Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren

gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Nürnberg

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Bayern und Nürnberg. Neben der Auswahl Immobilien Nürnberg gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Nürnberg.

Beliebte Stadtteile in Nürnberg

zurück

Anbieter kontaktieren Kontakt