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Modern saniert - 2 Zi Wohnung nähe The Q - U-Bahn 100m - sofort frei - provisionsfrei



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Wohnfläche
ca. 38 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
133.500 €
Preis/m²
3.513,16 €
Wohnfläche
ca. 38 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
133.500 €
Preis/m²
3.513,16 €
90429 Nürnberg - Muggenhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264PWU6UPRG2

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Objektbeschreibung

Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten im Nürnberger Stadtteil Muggenhof. Auf rund 38 m² erwartet Sie eine Wohnung, die technisch nahezu einem Neubau entspricht. Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2025/2026 wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert - von den Fenstern über die Heizungsanlage bis hin zu Elektrik, Leitungen und Badezimmer. Die Wohnung hat einen modernen Grundriss mit separater Küche, großzügiger Raumhöhe von ca. 2,70 m sowie einem außergewöhnlich schönen Ausblick ins Grüne. Dank der Ost-West-Ausrichtung genießen Sie sowohl die Morgensonne als auch die Abendsonne. Ob als erstes Eigenheim, attraktive Kapitalanlage oder WG - diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Dachbodenabteil ergänzt das Angebot.

Sonstiges
provisionsfrei direkt vom Eigentümer sofort bezugsfrei Hausgeld: 165 € monatlich Baujahr ca. 1900 professionelle Hausverwaltung angenehme Eigentümergemeinschaft

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 38 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
133.500,00 €
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Preis/m²
3.513,16 €
Hausgeld
165€
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
250
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-11-01
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Kernsanierung 2025/2026
neue Kunststofffenster
neue Viessmann-Gasetagenheizung
neue Heizkörper in allen Räumen
komplette Elektroinstallation erneuert
neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter
Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert
komplett neues Badezimmer
Handtuchheizkörper
Badezimmerfenster mit Chinchillaglas
neue Wohnungs- und Innentüren
neue Wand- und Deckenoberflächen
neue TV- und Internetverkabelung
Fliesenboden im Bad
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Dachbodenabteil
Deckenhöhe ca. 2,70 m

Lagebeschreibung

Urban wohnen im Nürnberger Zukunftsquartier

Die Wohnung befindet sich in der Raabstraße im Nürnberger Stadtteil Muggenhof - einem Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren stark entwickelt hat und weiterhin erhebliches Zukunftspotenzial bietet.

Direkt gegenüber entsteht mit dem Q-Quartier ein modernes Stadtquartier mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das ehemalige AEG-Areal, das sich zu einem innovativen Standort für Forschung, Technologie, Kultur und Unternehmen entwickelt und durch das geplante AEG-Nordquartier weiter ausgebaut wird.

Die U-Bahn-Station ist nur etwa 100 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie nach Fürth.

Im direkten Umfeld befinden sich unter anderem:

Lidl
REWE
Brothaus Bäckerei
Restaurants und Cafés
Kaffeerösterei
Pegnitzauen (ca. 1,5 km)
zahlreiche Arbeitgeber wie Siemens, DATEV, ERGO, Commerzbank und weitere Unternehmen

Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und den zahlreichen Entwicklungsprojekten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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