Helle Wohnung mit Einbauküche in Nürnberger Altstadt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1964 errichteten Mehrfamilienhauses in Nürnberg. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die attraktive Kombination aus Eigennutzungs- und Kapitalanlagepotenzial. Da die Wohnung derzeit leer steht, bietet sie die Möglichkeit einer kurzfristigen Nutzung oder Vermietung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre erstklassige Lage im Nürnberger Stadtteil Sebald. Als Teil der historischen Altstadt zählt Sebald zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale Innenstadtlage bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Wohnraum in dieser Lage ist selten und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern einer konstant hohen Nachfrage.

Der Grundriss schafft auf rund 55 m² ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und lässt sich optimal in verschiedene Wohnzonen gliedern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Einbauküche, die bereits vorhanden ist und den sofortigen Bezug erleichtert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. %BREAK%

Zur Ausstattung der Wohnung gehören doppelt verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung sowie Rollläden, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort beitragen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien. Im Innenhof können bei Bedarf Stellplätze sehr günstig angemietet werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz. Das monatliche Hausgeld beträgt 236 € und umfasst unter anderem die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, wodurch ein ordentliches und gepflegtes Erscheinungsbild des Hauses sichergestellt wird. Die laufende Betreuung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums tragen zusätzlich zur Werthaltigkeit der Immobilie bei.

Die sofortige Verfügbarkeit, die solide Ausstattung und die attraktive Wohnfläche machen dieses Angebot besonders interessant für Singles, Pendler oder Investoren, die eine unkompliziert nutzbare Immobilie in einer wirtschaftsstarken Metropolregion suchen.