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Helle Wohnung mit Einbauküche in Nürnberger Altstadt

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.527,27 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.527,27 €
90403 Nürnberg - Sebald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2651LWAHMA5R

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
4527.27 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
110
Gültig bis
2030-03-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-03-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1964 errichteten Mehrfamilienhauses in Nürnberg. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die attraktive Kombination aus Eigennutzungs- und Kapitalanlagepotenzial. Da die Wohnung derzeit leer steht, bietet sie die Möglichkeit einer kurzfristigen Nutzung oder Vermietung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre erstklassige Lage im Nürnberger Stadtteil Sebald. Als Teil der historischen Altstadt zählt Sebald zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale Innenstadtlage bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Wohnraum in dieser Lage ist selten und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern einer konstant hohen Nachfrage.

Der Grundriss schafft auf rund 55 m² ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und lässt sich optimal in verschiedene Wohnzonen gliedern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Einbauküche, die bereits vorhanden ist und den sofortigen Bezug erleichtert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. %BREAK%

Zur Ausstattung der Wohnung gehören doppelt verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung sowie Rollläden, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort beitragen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien. Im Innenhof können bei Bedarf Stellplätze sehr günstig angemietet werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz. Das monatliche Hausgeld beträgt 236 € und umfasst unter anderem die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, wodurch ein ordentliches und gepflegtes Erscheinungsbild des Hauses sichergestellt wird. Die laufende Betreuung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums tragen zusätzlich zur Werthaltigkeit der Immobilie bei.

Die sofortige Verfügbarkeit, die solide Ausstattung und die attraktive Wohnfläche machen dieses Angebot besonders interessant für Singles, Pendler oder Investoren, die eine unkompliziert nutzbare Immobilie in einer wirtschaftsstarken Metropolregion suchen.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Sebald, einem der historisch und kulturell bedeutendsten Bereiche der Frankenmetropole. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Das Stadtbild ist geprägt von historischen Bauwerken, charmanten Straßenzügen sowie einer Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nürnberger Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die bekannte Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten, Plätzen und Grünanlagen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Linien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der verschiedenen Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Auch der Individualverkehr profitiert von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen der Metropolregion Nürnberg.

Zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandortes. Die Kombination aus historischem Ambiente, urbaner Infrastruktur und einer zentralen Lage macht Sebald zu einer gefragten Wohnadresse innerhalb Nürnbergs.

Die Lage innerhalb Nürnbergs verbindet die Vorteile urbanen Wohnens mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Durch die vorhandene Infrastruktur und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in Nürnberg stellt die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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