Provisionsfrei: Möblierte 2er WG-Wohnung in Nürnberg | 6,2 % Rendite | Erstbezug

• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung
• ist vermietet

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Maklercourtage.

Laufendes Hausgeld: 177,62 €/Monat, davon nicht umlagefähig ca. 58,46 €/Monat. Rücklage: 27,50 €/Monat.

Steuerliche Aspekte: Für das Objekt liegt ein Gutachten zur Restnutzungsdauer vor, das eine erhöhte Gebäudeabschreibung von bis zu 4,5 % p.a. ermöglichen kann. Je nach Aufteilung des Kaufpreises lassen sich Teile der Aufwendungen steuerlich geltend machen. Die konkrete steuerliche Behandlung hängt von den individuellen Verhältnissen des Käufers ab und ist mit dem eigenen Steuerberater abzustimmen.

Pflichtangaben­ Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebeda­rf/-verbrauch: 124,6 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme (2026)
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Energieeffizienzklasse: D

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Beliebte Nürnberger Südstadt im Stadtteil Galgenhof. Ein gewachsenes, dicht versorgtes Innenstadtquartier mit kurzer Anbindung an Hauptbahnhof und Altstadt. Dichtes ÖPNV-Netz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung fußläufig erreichbar.

Die Lage trägt das WG-Konzept: stabile Mieternachfrage durch die Nähe zu Hochschulen, Arbeitgebern und Bahnhof, kurze Wege für Studenten, Berufseinsteiger und Pendler. Ein Standort mit verlässlicher Vermietbarkeit und solider Wertentwicklung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel