Kapitalanlage oder neues Zuhause, 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse in Nürnberg-Maxfeld

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Maxfeld - einer gefragten Wohnlage innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Dank der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Eingangsbereich verfügt über eine praktische Küchenzeile und bietet einen gelungenen Übergang in den Wohn- und Schlafbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die den Wohnraum angenehm erweitert. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz (oberer Stellplatz) der mit erworben wird (zzgl. 7.000,00 €). Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.09.2026 bezugsfrei. Besichtigungen sind ab Ende KW 35 möglich. Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause in einer beliebten Lage der Metropolregion Nürnberg suchen oder in eine wertstabile Kapitalanlage investieren möchten. Gesamtkaufpreis 132.000,00 € (Wohnung 125.000,00 € + Duplex Parker 7.000,00 €) Das mtl. Hausgeld für die Wohnung beträgt 237,25 €: davon 175,68 € umlagefähige Betriebskosten davon 48,01 € nicht umlagefähige Betriebskosten davon 13,56 € für die Instandhaltungsrücklage Instandhaltungsrücklage für die Wohnung: Stand 30.06.2025: 370,57 € für die Wohnung und 66,58 € für den Duplex-Stellplatz.

Sonstiges
- verfügbar nach Absprache - noch bis 31.08.2026 vermietet, Besichtigungen ab KW 35 möglich

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 3.30