7,3 % Rendite! Kapitalanlage in Ubahnnähe

Diese Wohnung stammt aus dem Eigenbestand eines unserer Bestandskunden. Da er sich künftig auf andere Projekte konzentriert, gibt er sie ab - und damit eine Kapitalanlage, wie sie in dieser Lage nur selten auf den Markt kommt. Vermietung und Rendite auf einen Blick: Die beiden größeren Zimmer sind jeweils durch eine zusätzliche Wand geteilt. Die Wohnung verfügt dadurch über 5 vollwertige, separat vermietbare Zimmer. Alle Zimmer sind komplett möbliert und werden einzeln vermietet, was zur hohen Nachfrage im Viertel passt. 5 × 365 € kalt = 1.825 € Kaltmiete im Monat, also 21.900 € Jahreskaltmiete. Bei einem Kaufpreis von 299.000 € ergibt das eine Bruttorendite von rund 7,3 % p. a. Erstvermietungsgarantie: Die Vermietung ist von Anfang an abgesichert. Sie starten ohne Anlauf- oder Leerstandsrisiko direkt mit der vollen Mieteinnahme. Mehrere Mietparteien verteilen das Risiko, die Nachfrage nach möblierten Zimmern in einem der beliebtesten Viertel Nürnbergs ist hoch, und die Rendite ist für den aktuellen Markt sehr attraktiv. Diese Kombination findet man selten. Zustand und Ausstattung Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des ensemblegeschützten Gebäudes und ist gepflegt und gut erhalten. Die Elektrik ist bereits erneuert, beheizt wird über eine Gasetagenheizung. Dazu gehört ein Gartenanteil im Hinterhof zur alleinigen Nutzung. Er wird bisher nicht genutzt, bietet aber viel Potenzial und kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden. Sie möchten mehr erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich!

Stichworte
Gartenfläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen