Oben Wohnen ... Charmante Dachgeschoss- Wohnung mit sonniger Loggia ...

k.A.

Courtage
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Baujahr
1960/2004

Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern Nürnbergs. Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1959-1960. In den Jahren 2004 erfolgte die Modernisierung und der Dachgeschossausbau des Anwesens. Die schönste Wohnung steht nun zum Verkauf :) Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint lichtdurchflutetes Wohnen, eine sonnige Dachloggia und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder an-spruchsvolle Singles, die ein besonderes Wohnambiente schätzen. Der großzügige Wohn-/ Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die sonnige Dachloggia mit Südostaus-richtung lädt zum Frühstück in der Morgensonne sowie zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Küche ist geschickt in den Wohnbereich integriert und durch eine Theke optisch getrennt. Dadurch entsteht eine angenehme Offenheit, die Kommunikation und Geselligkeit fördert, ohne auf eine klare Raumstruktur zu verzichten. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche sowie einer komfortablen Eckbadewanne und lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein. Ein Waschmaschinenanschluss ist harmonisch in das Raumkonzept integriert. Das helle Arbeits-/ Kinderzimmer profitiert von einer großzügigen Dachgaube und einer großen Fensterfront. Zusätzliche Netzwerkanschlüsse ermöglichen optimale Voraussetzungen für modernes Homeoffice und digitale Arbeitsplätze. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet dank seiner Nordwestausrichtung auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Die massive Bauweise sowie die Lage des Gebäudes in zweiter Reihe sorgen für eine bemerkenswerte Ruhe und hohen Wohnkomfort. Eine besondere Wohnung mit individuellem Charakter, viel Licht und einem Wohngefühl, dass man selten findet. Die Aufteilung: offener Eingangsbereich ca. 11 m² Wohn-/ Essbereich ca. 29,3 m² Kochbereich ca. 7,9 m² Schlafzimmer ca. 13,3 m² Arbeits-/ Kinderzimmer 12,8 m² Abstellraum 1,3 m² Tageslichtbad ca. 8 m² Dachloggia 4 m² Die Ausstattung: massive Bauweise in hochwertiger Ausführung sehr gute Raumaufteilung alle Räume sind vom Flur aus zu begehen lichtdurchflutete Räume dekorative Marmorfensterbänke Weiteres: Internet (DSL) bis zu 250 MBit/s Internet (Kabel) bis zu 1 GBit/s TV-Anschluss Kabel Digital Fernwärme mit Warmwasserversorgung Flachheizkörper Türsprechanlage Hausmeisterservice und Winterdienst Fahrradraum im Erdgeschoss Zusätzlichen Stauraum bieten Ihnen ein Abstellraum, der Spitzboden sowie ein eigenes Kellerabteil. Dieses Objekt kann man nicht so richtig beschreiben. Man muss es gesehen haben ...

Sonstiges
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 241,00 inkl. Heizung/ Warmwasser (ca. EUR 150) Verwalter (ca. EUR 20,83) Rücklagenzuführung (ca. EUR 105,28) Energieverbrauchsausweis vom 13. Juni 2019 mit folgenden Daten: V, von 83,2 kWh/m², Fernwärme, Bj. 1960, Bj. Anlagentechnik 2001, 36 Wohneinheiten, C

Bezug
nach Vereinbarung

Besichtigung
nach Absprache mit unserem Büro

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden