2 ETW zu einer großen Maisonette-Wohnung mit 8 Zimmern in zentraler Lage von Nürnberg

Kernsanierte Eigentumswohnung über zwei Etagen im begehrten Nürnberger Süden (Galgenhof/Südstadt) - provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die ehemals separaten Einheiten Wohnung 8 und 9 sind zu 140,70 m² verbunden (aber zwei Grundbücher). Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und behördlich genehmigt und ist heute vollwertiger Wohnraum mit charaktervollen Sichtbalken. Aktuell als möblierte Wohngemeinschaft voll vermietet - ideal als renditestarke Kapitalanlage, wahlweise später auch zur Eigennutzung. Es wurde Umfangreich kernsaniert 2025 u. a.: - Elektroinstallation komplett neu - Bad je Wohneinheit komplett neu (neu gefliest, moderne Sanitärobjekte) - Wasser- und Heizungsleitungen sowie Sanitäranlagen komplett neu - Elektro-Etagenheizung mit neuer Elektrotherme je Wohneinheit - Neuer Durchlauferhitzer (Warmwasser) je Wohneinheit - Neue Heizkörper - Böden komplett neu (Holzoptik) - Türen neu - Rollladengurte (Rollladenbänder) neu - Neue Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen und Geräten - Ausbau des Dachgeschosses inkl. Genehmigung Vermietung undamp; Rendite (Anlageobjekt): - Aktuell voll vermietet als möblierte WG mit 5 Zimmern - Aktuelle Ist-Pauschalmiete: 5 × 530 € = 2.650 €/Monat - Bruttomietrendite bei 599.000 € = ca. 4,0 % (Faktor 25,0) Potenzial: Die WG lässt eine 6. Person zu ? ca. 4,8 % (Faktor 20,8). (Möglichkeit, kein aktueller Ist-Zustand.) Lage: Etabliertes Wohn- und Geschäftsviertel in der Nürnberger Südstadt, nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof. Geschäfte, Ärzte und täglicher Bedarf fußläufig; Bus- und Straßenbahn (VGN) direkt in der Nähe. Konstant hohe Mietnachfrage - ideal für das WG-Konzept. Ausstattung kurz: - Maisonette über zwei Etagen, intern verbunden - helle Räume mit Dachfenstern und Sichtbalken - moderne Bäder - neue Einbauküche - Kellerabteil Kontakt: Hr. Lindner (Eigentümer, Privatverkauf) Telefon: 0151 40324089 Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu. Provisionsfrei. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten!

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Kellerfläche: 15,00 m², 5 Etagen