Schön geschnittenes 1 Zimmer-Studenten-Apartment in sehr guter Lage, in direkter Nähe zur TH

Wohnfläche
ca. 24 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
135.000 €
Preis/m²
5.625,00 €
Wohnfläche
ca. 24 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
135.000 €
Preis/m²
5.625,00 €
90402 Nürnberg - Gleißbühl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265KYAJJN62D

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 24 m² eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, sowie ist sie teilmöbliert, die eine sofortige Nutzung ermöglicht. Der Bodenbelag aus einer Kombination von Teppichboden und Fliesen sorgt für eine angenehme Atmosphäre in den jeweiligen Bereichen. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, was eine zuverlässige und wartungsarme Wärmeversorgung gewährleistet. Das Gebäude punktet mit einem Aufzug, der alle Etagen barrierefrei erschließt und damit eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnung im 6. Obergeschoss sicherstellt. Zusätzlich steht ein Kellerabteil für weiteren Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag dar. Die Wohnung ist seit 3 Jahren vermietet und ab 1.11.26 beträgt die KM 470€. Momentan ist sie noch 410€.

Sonstiges
Die Kaltmiete ist ab dem 1.11.26 470€ .

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 24 m²
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
135.000,00 €
Preis/m²
5.625,00 €
Hausgeld
231€
Provision
3,57 % inkl. MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
44.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-09-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-09-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • ist vermietet
- Aufzug
- EBK
- Teilmöbliert
- Kellerabteil

Lagebeschreibung

Zentrale Studentenlage in Nürnberg-Gleißbühl, unmittelbar an der Technischen Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm und nahe FAU WiSo. Nur 1 Minute Fußweg zur TH.

Nürnberg zählt zu den lebendigsten und vielseitigsten Städten Bayerns und bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Stadtleben. Als zweitgrößte Stadt des Freistaats verfügt Nürnberg über eine hervorragende Infrastruktur, eine florierende Wirtschaft und ein breites kulturelles Angebot, das Bewohner aller Altersgruppen begeistert.

Das weitläufige Stadtzentrum mit seiner beeindruckenden Altstadt, der mittelalterlichen Kaiserburg und zahlreichen Fachwerkhäusern lädt zum Entdecken und Verweilen ein. Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Märkte - darunter der weltberühmte Christkindlesmarkt - sorgen für ein abwechslungsreiches Leben in der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ein gut ausgebautes U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnnetz verbindet alle Stadtteile zuverlässig miteinander. Der Nürnberger Hauptbahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in alle deutschen Großstädte, und der internationale Flughafen Albrecht Dürer ist bequem erreichbar. Auch für Autofahrer bietet die direkte Anbindung an mehrere Bundesautobahnen eine ideale Ausgangslage.

Bildung und Betreuung sind in Nürnberg bestens gewährleistet. Zahlreiche Kindergärten, Schulen aller Schularten sowie mehrere renommierte Hochschulen und Universitäten machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Familien und junge Menschen gleichermaßen.

Grünanlagen, Parks und die Nähe zur fränkischen Seenlandschaft bieten zudem reichlich Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung - ein Invest in Nürnberg ist ein Invest in hohe Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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