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Reichelsdorf! Frei ab 01.08.! 3-Zi.-ETW mit Südterrasse + schönem Blick ins Grüne + TG!



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Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
4.164,56 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
4.164,56 €
90453 Nürnberg - Reichelsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265NCNBYJ7FU

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Objektbeschreibung

Die ansprechende Wohnanlage mit insgesamt 21 Einheiten wurde 1992 auf einem großzügigen Grundstück erstellt. Sie befindet sich aufgrund laufender Instandhaltungen in einem guten, gepflegtem Zustand. 2025 wurde die Fassade neu gestrichen, die Fenster neu justiert, die Heizung und das Garagentor erneuert. Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss. Die rund 17 m² große Südterrasse bietet einen schönen, unverbaubaren Blick in das weitläufige, parkähnliche Grundstück. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist, zudem ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung kann ab dem 01.08.2026 bezogen werden.

Sonstiges
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 455,08 € für die Wohnung und 41,23 € für den TG-Stellplatz.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
329.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.164,56 €
Hausgeld
496.31€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
111
Gültig bis
2028-09-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
- Wohnzimmer mit Parkettboden und zwei Fenstern über Eck
- Südterrasse mit Pflanzstreifen
- weiße Innentüren (Küche und Wohnzimmer mit Glaseinsatz)
- weiße Holzisolierglasfenster mit Jalousien
- Küche gefliest
- Schlaf- und Kinderzimmer Laminatböden
- Flur Natursteinboden
- Bad raumhoch hell gefliest mit Badewanne, WC und Waschbecken
- separatec WC ebenfalls hell ausgestattet

Lagebeschreibung

Im beliebten, südlichen Stadtteil Reichelsdorf, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet. Die Lage lässt keine Wünsche offen. In wenigen Gehminuten sind sowohl S-Bahn- als auch Bushaltestelle erreichbar und sorgen mit dem nah gelegenen Frankenschnellweg für eine optimale Verkehrsanbindung.

In der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung stehen der nahe gelegene Wald, Wiesengrund und Rhein-Main-Donau-Kanal sowie diverse Sportvereine zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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