Großzügige Dachwohnung mit Ausbaureserve - Stilvolles Wohnen nahe Stadtpark in Nürnberg

Diese großzügige Dachwohnung vermittelt ein behagliches und zugleich modernes Wohngefühl, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Auf 65 Quadratmetern erstrecken sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bieten. Das helle Badezimmer mit einer einladenden Wanne lädt dazu ein, nach einem langen Tag in wohltuendem Wasser zu entspannen, während das Fenster für eine angenehme Frischluftzufuhr und natürliches Tageslicht sorgt, was das Ambiente zusätzlich aufwertet. Die Wohnung besticht durch eine praktische Einbauküche, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Der gepflegte Zustand und die kürzlich erfolgte Modernisierung im Jahr 2023 verleihen dem Zuhause einen frischen und zeitgemäßen Charakter. Als besonderes Highlight bietet die Dachwohnung eine attraktive Ausbaureserve zur zukünftigen Dachterrasse mit Wohnraum, die das Wohngefühl mit einem zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel bereichern kann.Der Ausbau ist bereits in der Teilungserklärung des Anwesens festgeschrieben, auch alle zugehörigen notwendigen Arbeiten sind hier bereits genehmigt. ( Anschluß an Wasser- Abflussleitunen , Elektro etc.) Die Grundfläche hier beträgt weitere ca. 87m² , letztlich nach Ausbau sind ca. 40m² plus die Fläche der Dachterrasse umsetzbar. So entstünde nach Ausbau eine Gesamtwohnfläche von über 100m² plus.

Sonstiges
Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause in Nürnberg suchen. Die Verfügbarkeit ist aktuell gegeben, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Die vorhandene Ausbaureserve zur Dachterrasse bietet zusätzliches Potenzial, um die Wohnqualität weiter zu steigern und den Wohnraum individuell zu erweitern. Rechtliche Hinweise und Details zum Kaufprozess sind auf Anfrage erhältlich.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2023