4 Zimmer, ca. 99 qm, Balkon und oberster Stock - attraktiver Kaufpreis in Nürnberg St Leonhard für Kapitalanleger und langfristig planende Eigennutzer

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 99 m2 Wohnfläche bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

Sie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage mit einer deutlich unter dem Marktniveau liegenden Bestandsmiete als auch für Käufer, die eine geräumige Wohnung in innenstadtnaher Lage suchen und eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur und Korridor, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine geräumige Küche mit Platz für eine kleine Essecke und Zugang zum kleinen aber gemütlichen Westbalkon, ein helles Esszimmer, ein charmantes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein freundliches Kinderzimmer.

Die Wohnung ist durch die vielen Fenster lichtdurchflutet.

Das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche mit Zugang zum Balkon sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Das Esszimmer ist das einzige Durchgangszimmer der Wohnung.

Im Keller steht ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung. Im Hinterhof befindet sich darüber hinaus ebenfalls eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Kapitalanlage oder langfristige Eigennutzung?

Die Wohnung ist seit Dezember 2002 vermietet.

Seit August 2025 beträgt die monatliche Kaltmiete 517,50 Euro. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 5,23 Euro je qm.

Die derzeitige Bestandsmiete liegt damit deutlich unter dem heutigen Marktniveau und kann zukünftig selbstverständlich noch gesteigert werden.

Damit bietet die Wohnung insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger und Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen, eine interessante Perspektive.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten im obersten Stock sprich im 3.Obergeschoss Links.

Das Haus steht in einem zentralen und dennoch ruhigen Teil von Nürnberg St. Leonhard, die U-Bahn Haltestelle St. Leonhard ist nur ca. 230 Meter entfernt und damit bequem zu Fuß erreichbar.

Durch die gute Anbindung und die innenstadtnahe Lage bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, Familien, Paare und Singles mit Platzbedarf, die Wert auf eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage legen.

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Rechtlicher Hinweis zu Bilddarstellungen: Einige der in diesem Exposé gezeigten Aufnahmen wurden mittels künstlicher Intelligenz (Kl) digital bearbeitet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich als unverbindliche Illustration und Vorschau. Der tatsächliche, physische Zustand der Immobilie weicht von diesen Darstellungen ab. Maßgeblich für den Kauf-/Mietvertrag ist ausschließlich der Zustand bei der Besichtigung vor Ort.