Wie Neubau: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG - KfW-förderfähig

Ihre Chance: Familientraum nach eigenen Vorstellungen gestalten Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Möglichkeit, Ihr neues Zuhause von Grund auf nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Diese Etagenwohnung im Rohbauzustand bietet Familien die seltene Gelegenheit, jeden Winkel ihres zukünftigen Zuhauses selbst zu definieren - von der Wahl der Bodenbeläge über die Badgestaltung bis hin zur Raumaufteilung innerhalb der gegebenen Struktur. Wer einmal die Möglichkeit hatte, eine Immobilie im Rohbau zu erwerben, weiß: Kaum eine andere Variante erlaubt so viel individuelle Freiheit bei der Gestaltung des eigenen Lebensraums. Großzügige Wohnfläche auf der ersten Etage Mit einer Wohnfläche von 89,7 Quadratmetern bietet diese Etagenwohnung im ersten Obergeschoss ausreichend Raum für das Familienleben. Drei Zimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel nutzen: ob als klassische Aufteilung in Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnbereich oder nach einem ganz eigenen Konzept - die Grundstruktur schafft ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Familien mit Kindern werden die großzügigen Raumverhältnisse zu schätzen wissen, die genügend Platz für gemeinsame Aktivitäten, aber auch für den nötigen Rückzug bieten. Die Lage im ersten Obergeschoss verbindet dabei das Beste aus zwei Welten: Einerseits entfällt der direkte Bodenkontakt des Erdgeschosses, was erfahrungsgemäß für ein angenehmeres Wohnklima sorgt, andererseits sind die Wege zu Fuß noch angenehm kurz und ohne aufwendiges Treppensteigen zu bewältigen - ein nicht zu unterschätzender Vorteil im hektischen Familienalltag. Sanitäre Ausstattung mit praktischem Gäste-WC Im Bereich der sanitären Anlagen ist die Wohnung bereits klar strukturiert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche geplant und lässt sich im Rohbauzustand noch optimal nach Ihren Wünschen ausbauen. Besonders familienfreundlich ist das zukünftige Gäste-WC, das in Haushalten mit mehreren Personen täglich seinen Wert unter Beweis stellt. Wer kennt nicht die morgendlichen Stoßzeiten, wenn alle gleichzeitig das Bad benötigen? Das separate Gäste-WC entschärft genau diese alltäglichen Situationen und sorgt für einen reibungslosen Tagesablauf - ein Ausstattungsmerkmal, das Familien erfahrungsgemäß sehr schnell zu schätzen lernen. Balkon - Ihr persönliches Stück Außenbereich Ein eigener Balkon gehört zu den Ausstattungsmerkmalen, die im Familienalltag schnell unverzichtbar werden. Mit 6,99 m² bietet er erfreulich viel Platz: ob als verlängertes Wohnzimmer an warmen Sommerabenden, als Platz für die ersten Pflanzversuche der Kinder oder schlicht als Ort der Ruhe nach einem langen Tag - der Balkon dieser Wohnung erweitert den Lebensraum nach außen und schafft eine wertvolle Verbindung zwischen Innen und Außen. Im Rohbauzustand können Sie auch hier noch individuelle Akzente setzen und den Außenbereich nach Ihren Vorstellungen gestalten und ausstatten. Parken leicht gemacht: Maximale Flexibilität mit vier Parkmöglichkeiten Ein häufig unterschätzter, aber im Alltag enorm wichtiger Aspekt ist die Parkraumsituation. Darüber hinaus stehen insgesamt vier Parkmöglichkeiten zur Verfügung: drei Garagen sowie ein Außenstellplatz - ein echter Mehrwert, der maximale Flexibilität und Komfort im Alltag bietet. Rohbau als Chance - Investition mit individuellem Mehrwert Der Erwerb einer Immobilie im Rohbauzustand ist eine bewusste Entscheidung, die Weitsicht und Gestaltungswillen erfordert. Gleichzeitig ist sie mit handfesten Vorteilen verbunden: Sie wissen genau, was Sie kaufen, können die Ausbauleistungen selbst steuern und Qualitätsentscheidungen bei Materialien und Handwerkern eigenverantwortlich treffen. Dies ermöglicht nicht nur eine hohe Individualisierung, sondern auch eine gezielte Kostenkontrolle beim Ausbau. Familien, die handwerklich versiert sind oder gute Kontakte zu Handwerksbetrieben mitbringen, können durch Eigenleistungen zusätzlich sparen und dabei eine Wohnung erschaffen, die in jeder Hinsicht ihren persönlichen Ansprüchen entspricht. Fazit: Eine Investition mit Zukunft Diese Etagenwohnung mit 89,7 Quadratmetern, drei Zimmern, Balkon (6,99 m²), Gäste-WC, Stellplatz und Garage ist eine durchdachte Grundlage für ein modernes Familienleben. Der Rohbauzustand bietet die einmalige Freiheit, das Zuhause von Beginn an nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie gemeinsam mit Ihrer Familie den Wohntraum, der wirklich zu Ihnen passt.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,99 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026