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ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zentral und ruhig



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Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
317.400 €
Preis/m²
4.600,00 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
317.400 €
Preis/m²
4.600,00 €
90461 Nürnberg - Gleißhammer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265XHZ2BXKMA

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Objektbeschreibung

Sehr schön gestaltete Eigentumswohnung, geschmackvoll ausgestattet.

Großzügige Grundrissgestaltung.

Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Schlafzimmer mit viel Platz für Bett und Schränke.

Offene Küche (auf Wunsch durch Zwischenwand abgetrennt).

Essdiele direkt neben der Küche.

Badezimmer mit Fenster.

Separate Toilette.

Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Eigener großer Kellerraum.

Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Trockenraum im Keller.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-08T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-08T00:00:00Z
Kaufpreis
317.400,00 €
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Preis/m²
4.600,00 €
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Provision
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Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
130
Gültig bis
2029-02-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-02-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Bei der aufwendigen Sanierung im Jahr 2025/26 wurde größter Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt.Diele, Badezimmer, Toilette, Küche und Essbereich sowie der Essbereich wurden mit hochwertigen, modernen Fliesen ausgestattet.Im Wohn- und Schlafzimmer sorgt edles Echtholzparkett für eine warme, behagliche Wohlfühlatmosphäre.Auch der Balkon wurde mit neuem Bodenbelag ausgestattet.Die Wohnungseingangstür und alle Innentüren in der Wohnung sind komplett neu.Alle Wände und Decken wurden neu gestrichen.Die gesamte Elektrik und alle Wasserleitungen in der Wohnung wurden erneuert.Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren und programmierbaren Rollläden ausgestattet.Badezimmer und Toilette wurden komplett erneuert und mit edlen Materialien hochwertig ausgestattet.Das gesamte Gebäude ist in einem sehr guten Zustand.

Lagebeschreibung

Ruhig und zentral, in einer wenig befahrenen Wohnstraße.Kurzer Weg in die Nürnberger City und die Altstadt.Hervorragende Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien) sowie Ärzte und Apotheken in direkter, fußläufigen Umgebung.Gastronomische Vielfalt: Cafés, Restaurants Biergärten im Viertel.Das nahegelegene Cinecittà, die Meistersingerhalle sowie Freibäder und Sportvereine der näheren Umgebung.Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene Straßenbahn- und Buslinien sowie den S-Bahnhof. Der Hauptbahnhof ist in kürzester Zeit erreichbar.Optimale Straßenanbindung in die Innenstadt, zu den Nachbarstädten und zu den Autobahnen.Grüne Oasen im Umkreis: Luitpoldhain, Dutzendteich und Wöhrder See schnell zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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