Erstbezug nach Kernsanierung - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg - zzgl. TG-Stellplatz

Diese modernisierte und frisch kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,63 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung - ideal für Eigennutzer, aber ebenso attraktiv für Kapitalanleger. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung vollständig modernisiert und präsentiert sich nun als Erstbezug nach Sanierung. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und überzeugt durch ein zeitloses, modernes Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen TG-Stellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Dank der gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Schnitt und funktionalem Grundriss eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als neues Zuhause als auch als interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial. Zzgl. zum angegebenen Kaufpreis der Wohnung in Höhe von 354.000 € ist der Miterwerb eines TG-Stellplatzes für 15.000 € obligatorisch. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 369.000 €.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 15.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.9, Distanz zum Bus: 0.32