Bezugsfertig! Moderne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Nürnberger Lage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Im Jahr 2026 wurde sie hochwertig modernisiert. Ein neuer Vinylboden verläuft durchgehend über alle Räume und schafft ein modernes, wohnliches Ambiente. Alle Wände erhielten einen frischen Putz sowie neue Steckdosenblenden und Lichtschalter. Die Heizkörper wurden lackiert, sämtliche Innentüren ausgetauscht. Auch das Badezimmer wurde umfassend aufgewertet: Ein neues WC, ein neues Waschbecken und moderne Armaturen sowie ein Spiegel mit LED-Beleuchtung wurden verbaut. Für die Wärmeversorgung sorgt die gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung, die 2024 neu eingebaut wurde. Auch das Gebäude selbst wird laufend instand gehalten - das Dach wurde 2016 saniert, der Aufzug 2022. Wohn- und Essbereich: Großzügig geschnitten, mit einem großen Fenster, durch das viel Tageslicht einfällt. Von hier aus tritt man direkt auf die Loggia. Ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Küche: Mit großem Fenster für viel Licht und eine gute Belüftung. Die Küche ist vorbereitet und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Schlafzimmer: Angenehm geschnitten, mit Stellfläche für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das große Fenster sorgt für ein helles Raumgefühl und Sonnenlicht am Morgen. Badezimmer: Ausgestattet ist das Bad mit einem neuen WC, einem Waschbecken und einer Badewanne mit Duschabtrennung und Regendusche. Entspannte Bäder und komfortables Duschen sind damit gleichermaßen möglich. Der durchgehende Vinylboden setzt sich auch hier fort und verbindet alle Räume der Wohnung. Hinzu kommen eine Lüftung und ein Waschmaschinenanschluss. Funktion und Optik ergänzen sich hier. Loggia: Privater Außenbereich auf der Nord-Ost-Seite - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Moment an der frischen Luft. Keller: Eigener großer Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Parken: Parkmöglichkeiten bestehen direkt vor dem Haus an der Straße sowie in der unmittelbaren Umgebung in Form von öffentlichen Parkplätzen. Für Kapitalanleger: Dank der Ersteinschätzung eines Restnutzungsdauer-Gutachtens (31 Jahre) ergibt sich für Anleger die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung. Bei einer angenommenen Jahreskaltmiete von 9.600 € liegt die Bruttomietrendite bei ca. 4,5 %. Angeboten wird die Wohnung provisionsfrei zum Kaufpreis von 214.900 €. Alle weiteren Details, Bilder, den Grundriss und die vollständige Kalkulation finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 12,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert