Modernes Wohnen - neuwertige 5,5 Zimmer-Eigentumswohnung!

Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
799.900 €
Preis/m²
6.106,11 €
Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
799.900 €
Preis/m²
6.106,11 €
90489 Nürnberg - Gärten B Wöhrd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266LP8CUHKRP

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Objektbeschreibung

Die moderne großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 130,65 qm befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2024 und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gästetoilette mit Dusche und insgesamt 5,5 Zimmer. Das Gebäude erreicht Energieeffizienzklasse A, was für eine energetische Bauweise und niedrige Energiekosten spricht. Die Sonnenterrasse mit Gartenabteil lädt zum Relaxen ein. Die Wohnung ist hell und modern gestaltet. Die Wohnzimmer bieten ausreichend Platz zum Entspannen und laden zum Verweilen ein, die Schlafzimmer bieten genug Raum für erholsamen Schlaf. Die Bäder sind mit modernen Armaturen ausgestattet und verfügen über Dusche und Badewanne. Die Wohnung verfügt derzeit über 2 Küchen und ist funktional eingerichtet. Die Fußbodenheizung versorgt alle Räume mit Wärme und erzeugt ein angenehmes Raumklima. Ein komfortables und modernes Zuhause für Paare oder Familien. Die beiden modernen Duplexstellplätze mit Zugangschip bieten ausreichend Platz für ein Fahrzeug und runden die angebotene Wohnung in Sachen Komfort ab. Ursprünglich handelte es sich um 2 Wohnungen, die zu einer großen Wohnung zusammengefasst wurden und sich ohne Weiteres wieder in 2 separate Wohnungen rückbauen lässt.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 131 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
799.900,00 €
Preis/m²
6.106,11 €
Hausgeld
689€
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
45.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-10-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- 2 Duplexstellplätze in der Tiefgarage für 30.000€ pro Stellplatz

Lagebeschreibung

Die Erdgeschosswohnung liegt im statistischen Stadtteil Gärten bei Wöhrd (oft auch dem statistischen Bezirk Veilhof zugeordnet) innerhalb des weiteren Innenstadtgürtels. Die Wohnung befindet sich keine 500 Meter vom Naherholungsgebiet Wöhrder See.
Eine der beliebtesten Wohngegenden in Nürnberg - Gärten bei Wöhrd. In der Nähe des Stadtzentrums und des Wöhrdersees. Schulen und Kindergärten in der Nähe, ebenso wie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist mit Straßenbahn, U-Bahn und Bus sehr gut.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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