Kapitalanlage in gefragter Lage – Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Nürnberger Südstadt

2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Südstadt – vermietet & attraktive Kapitalanlage

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche in beliebter Lage der Nürnberger Südstadt. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 und eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung besonders für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer sowie eine Einbauküche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren technisch aufgewertet. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2017 in der Wohnung und im gesamten Haus erneuert. Zudem wurde die Gastherme im Januar 2026 erneuert.

Miete & Kosten:

- Kaltmiete: 645 € / Monat

- Nebenkostenvorauszahlung: 100 € / Monat

- Hausgeld: 134 € / Monat

Die Einheit ist aktuell vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmesituation, während gleichzeitig langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch die gefragte urbane Lage gegeben ist.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Nürnberger Südstadt, einem etablierten und urbanen Wohnviertel mit sehr guter Infrastruktur.

Das Südstadtbad sowie eine Straßenbahnhaltestelle sind fußläufig erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nürnberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Ausstattung & weitere Eckdaten:

- 2 Zimme

- ca. 44 m² Wohnfläche

- Baujahr 1910 (Afa 2,5%)

- Einbauküche

- Kellerabteil

- 2-fach verglaste Kunststofffenster, 2017 im gesamten Haus erneuert

- Gastherme, im Januar 2026 erneuert

- Geringes Hausgeld

- Privatverkauf ohne Maklerprovision

Fazit:

Eine solide Investitionsmöglichkeit in urbaner Lage mit bereits erfolgten wesentlichen Modernisierungen und stabiler Vermietungssituation.

k.A.