Traum-LOFT! 2-Zi, ~ 73 m² Wohnfl., Eß-Küche, BALKON, 1. OG, Erstbezug 2016, Stadtgrenze Nbg/Fü

Traum-LOFT: 2-Zimmer-Wohnung, ~ 73 m² Wohnfläche,

Eß-Küche mit ~ 14,5 m², BALKON ~ 6 m², BAD ~ 7 m²; Abstell-Raum, WOHNEN ~ 26 m², SCHLAFEN ~ 15 m²

1. OG; Neubau-Erstbezug (nach Umwidmung und GENERAL- Um-/Ausbau aus ehemaliger Fahrrad-Fabrik / Gewerbe zu WOHNUNGEN!) in 2016;

Wohnraum-HÖHE ~ 3,50 Meter; u.a. extra Außenwand-Heizung als Ergänzung zu klassichen Heizkörpern; Massiv-Parkett in Wohnen, Schlafen, Diele ....; BAD mit Dusche und BadeWanne, Raumhoch gefliest, GlasDuschWand; großer Waschtisch + Spiegel;

EinbauKüche zum Übernehmen / Erwerb möglich;

TOP-Lage Nähe Pegnitzauen; an der Stadtgrenze Nürnberg / Fürth.

Der Eigentümer lebt seit geraumer Zeit in den USA - ich habe eine notarielle Vollmacht den Kaufvertrag in Nürnberg bei Prof. Dr. Axel Adrian - Notar - abzuschließen!

Weitere Details, wenn der Ver-/Kauf konkret ist!

Die LOFT-Wohnung ist derzeit vermietet (gesetzlicher Mietvertrag unter 5 Jahren Laufzeit; ... gesetzliche Eigenbedarfs-Kündigung mit einer Frist von 3 Monaten);

... die Mieterin pendelt regelmäßig; hat eine Wohn-Option in M..... und könnte bei Eigenbedarf diese Option nutzen!

BITTE lassen Sie uns bei SELBST-BeWOHNEN-Wollens Weiteres persönlich besprechen!

Die kalte MIETE beträgt monatlich aktuell 1.035 €.
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... damit p.a. 12.420 €.
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An Bewirtschaftung für die Miet-Partei fallen an:

ca. 165 € p.m. an Heizung, Kalt+WarmWasser
ca. 170 € p.m. für Versicherungen, HausStrom, HausMeisterDienst, Müll-Entsorgung, AufzugsWartung, Niederschlag, ...
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ca. 335 € p.m. gesamt
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die EIGENTÜMER-Positionen / nicht umlagefähig sind:

ca. 30 € p.m. für Verwaltung
ca. 20 € p.m. an Rücklagen

das RÜCKLAGEN-Konto per Protokoll hat per 31.12.2025 einen Status von ~ 2.000 €.

Auf Wunsch und bei Verfügbarkeit ist ein PKW-Stellplatz im Innengelände / in der HebeBühne mietbar.
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Interesse? Fragen? Besichtigen?

Bitte das Kontaktdaten-Formular ausfüllen +/o anrufen:

Detlef Lüder e.K.
Lifestyle WOHNEIGENTUM
[email protected]
Tel.: 0173 9 495495
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z