Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon & TG-Stellplatz Nürnberg-Herpersdorf

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss einer überwiegend eigentümergenutzten Wohnanlage in Nürnberg-Herpersdorf ist sofort bezugsfrei. Auf ca. 62 m² bietet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie einen überdachten Balkon mit freiem, weitreichendem Blick über die Umgebung. Der Zustand ist solide: heller Laminatboden, Kunststofffenster mit Rollläden und eine bereits erneuerte Elektroverteilung mit FI-Schutzschalter und Kippsicherungen. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Kaufpreis. Das innenliegende Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC sind gepflegt und funktional. Vom Hauseingang gelangt man stufenlos mit dem Personenaufzug bis zur Wohnung - ein barrierefreier Zugang zum Haus, wenngleich die Wohnung selbst aufgrund der Türbreiten und Sanitärgestaltung nicht vollständig rollstuhlgerecht ist. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage wird kontinuierlich instand gehalten, die Gemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage (rund 285.500 € zum 31.12.2025, Anteil dieser Einheit ca. 5.600 €). Die Heizungsanlage (Zentralheizung, Öl) ist in Betrieb, eine Erneuerung ist derzeit nicht beschlossen. Ideal für Singles, Paare oder Eigennutzer, die eine gepflegte, sofort verfügbare Wohnung mit Aufzug, Einbauküche, Balkon und Weitblick in ruhiger, gut angebundener Lage suchen.

Sonstiges
Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage über das jeweilige Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer. Kontakt: IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH Kleestraße 21-23 · 90461 Nürnberg Tel.: 0911 / 664 86 923 Mobil: 0179 / 958 36 16 E-Mail: [email protected] www.iz-f.de Sie erreichen uns jederzeit per E-Mail, WhatsApp oder telefonisch - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Hinweis: Alle Objektangaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 9.00
Verfügbar ab 2026-08-07T00:00:00.000Z