Hell, gepflegt und grün: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Garage und Gartennutzung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen 3-Parteien-Hauses verbindet auf ca. 84 m² Wohnfläche einen klaren, gut nutzbaren Grundriss mit einem angenehm grünen Wohngefühl. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1934; nach Angaben der Eigentümerseite wurden 1997/1998 wesentliche Bereiche des Hauses und der Wohnung saniert, unter anderem Dach, Fenster, Rollläden, Fassade und Innenausbau. Das Bad wurde nach Eigentümerangabe 2012 erneuert, der Wärmeerzeuger laut Energieausweis im Jahr 2018. Im Mittelpunkt der Wohnung steht das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen, überdachten und seitlich verglasten Loggia mit einer absolut neuwertigen elektrischem Markise. Diese geschützte Außenfläche ist eines der stärksten Merkmale der Wohnung: Sie erweitert den Wohnbereich spürbar und bietet einen schönen Blick in den rückwärtigen Grünbereich. Neben dem Wohnzimmer stehen ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist hell, durch zwei Fenster gut belichtet und bietet Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad ist kompakt, gepflegt und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich als solide und gepflegte Bestandswohnung mit warmer Wohnatmosphäre. Die vorhandenen Holzböden, die helle Belichtung und die klassische Raumaufteilung geben ihr einen angenehmen, wohnlichen Charakter. Zur Wohnung gehören nach den vorliegenden Angaben ein Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Speicherbereichs. Eine Garage mit eigener Zufahrt steht separat zum Erwerb zur Verfügung. Besonders interessant ist die Gesamtkonstellation im Haus: Die direkt darüberliegende, vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² steht ebenfalls zum Verkauf und kann nach individueller Abstimmung separat oder gemeinsam mit dieser Einheit erworben werden. Die davor liegende Straße ist seit neustem eine Fahrradstraße.

Sonstiges
Der Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Bedarfsausweis für das Gesamtgebäude Schleifweg 10, 90409 Nürnberg. Der Endenergiebedarf beträgt 322,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H. Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL, die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Das Gebäude wurde 1934 errichtet, der Wärmeerzeuger ist laut Energieausweis Baujahr 2018. Der Energieausweis ist gültig bis 02.04.2036. Im Energieausweis werden als Modernisierungsempfehlungen unter anderem die Dämmung der Kellerdecke, die Dämmung der Außenwände sowie ein Fensteraustausch genannt. Diese energetische Ausgangssituation wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen WEG mit drei Einheiten. Laut Abrechnung betrug der Bestand an finanziellen Mitteln zum 31.12.2025 insgesamt 13.506,37 €, der rechnerische Anteil der Eigentümerin 4051,92 €. Für 2026 wird mit laufenden Betriebs- und Nebenkosten von ca. 8.000 € gerechnet; unvorhergesehene Reparaturen können bei Bedarf über Sonderzahlungen finanziert werden. Der gemeinschaftliche Gartenbereich darf mit genutzt werden. Außenfenster, Außentüren, Balkonbrüstungen und der Heizkeller gehören laut Teilungserklärung zum Gemeinschaftseigentum. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen, Eigentümerangaben und eigener Objektaufnahme. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Grundbuch, Teilungserklärung und die dort in Bezug genommenen Unterlagen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne Zustimmung nicht gestattet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen