Erstbezug nach Kernsanierung auf Neubau-Standard | 3 Zimmer | Balkon | Aufzug | Wärmepumpe | Nürnberg-Gibitzenhof

Erstbezug nach Kernsanierung – Wohnkomfort auf Neubau-Standard

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss entsteht im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Immobilie technisch, energetisch und optisch auf Neubau-Standard und bietet modernen Wohnkomfort für höchste Ansprüche.

Auf ca. 71,07 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellem Wohn- und Essbereich, zwei flexibel nutzbaren Zimmern, einem modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einem Balkon. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Im Zuge der Sanierung werden die Gebäudetechnik, die Energieversorgung sowie die Gebäudehülle umfassend modernisiert. Eine neue Fassadendämmung, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie eine moderne Wasseraufbereitungsanlage gewährleisten nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.

Das Dach wird vollständig neu ausgebaut und um zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen ergänzt. Ein hochwertiger Personenaufzug von Schmitt + Sohn sorgt für zusätzlichen Komfort und erschließt alle Etagen bequem.

Ein besonderes Highlight: Die Bodenbeläge können derzeit noch individuell ausgewählt werden, sodass Käufer ihre persönlichen Vorstellungen in die Gestaltung einbringen können.

Fertigstellung voraussichtlich November 2026.

Ausstattung

Erstbezug nach Kernsanierung

Wohnkomfort auf Neubau-Standard

71,07 m² Wohnfläche

3 Zimme

Obergeschoss

Balkon

Personenaufzug von Schmitt + Sohn

Fußbodenheizung in allen Räumen

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Moderne Wasseraufbereitungsanlage

Energetisch gedämmte Außenfassade

Modernes Bad mit bodengleicher Dusche

Vinylboden nach Käuferwunsch wählba

Nur 17 Wohneinheiten

3-Spänner-Konzept

Neu ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Dachterrassenwohnungen

Fertigstellung November 2026

Sichern Sie sich jetzt eine der insgesamt 17 Wohneinheiten dieses attraktiven Sanierungsprojekts. Zum Verkauf stehen 15 modernisierte Wohnungen sowie 2 exklusive Dachgeschosswohnungen mit Dachterrassen. Das gesamte Objekt wird umfassend auf Neubau-Standard modernisiert und bietet eine seltene Kombination aus nachhaltiger Energietechnik, hochwertiger Ausstattung und langfristiger Wertstabilität. Für Kapitalanleger und Eigennutzer stehen verschiedene Wohnungsgrößen zur Auswahl.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z