5,3 % Rendite mit sofortigem Mietsteigerungspotenzial - Attraktive Kapitalanlage in Nürnberg

Der gut durchdachte Grundriss der Wohnung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und überzeugt zugleich durch den sehr gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Räume sind über den zentralen Flur bequem erreichbar. Die separate Küche mit angeschlossenem Essbereich grenzt direkt an und bietet Zugang zum ruhig gelegenen Balkon mit Blick in den Innenhof - ein angenehmer Rückzugsort, der mitten in der Stadt eine entspannte Atmosphäre schafft. Das helle Wohnzimmer schafft als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer eine offene und wohnliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt durch das vorhandene Fenster für eine natürliche Belüftung. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Wohnung. Die Kunststofffenster sowie die Gasheizung aus dem Jahr 2011 bilden eine solide technische Grundlage. Die Wohnung wird vollständig möbliert inklusive Einbauküche verkauft und kann dadurch auch bei einem zukünftigen Mieterwechsel ohne größeren Aufwand weitervermietet werden. Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof bietet zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten sowie praktische Abstellflächen für Fahrräder und Mülltonnen. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung attraktive Vorteile: Neben der bestehenden Vermietung überzeugt sie mit einer Ausgangsrendite von rund 5,3 % und Potenzial zur zukünftigen Mietanpassung im gesetzlichen Rahmen.

Sonstiges
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,10 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 9.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.12, Distanz zum Bus: 0.4