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Gemütliche 3-Zimmer Wohnung im Süden von Nürnberg - Erstbezug nach Vollsanierung

Wohnfläche
ca. 52 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
215.000 €

Preis/m²
4.134,62 €

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ca. 52 m²

Zimmer
3

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215.000 €

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90459 Nürnberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267NKMIVFK5F

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Gemütliche 3-Zimmer Wohnung im Süden von Nürnberg - Erstbezug nach Vollsanierung

Objekt

Klein in der Fläche, groß in der Wirkung: Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche nutzt jeden Quadratmeter optimal aus. Dank der durchdachten Aufteilung wirken die Räume hell, großzügig und äußerst wohnlich. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ohne Aufzug, aus dem Jahr 1961 mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großes Kellerabteil. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung professionell und umfassend saniert. Sie präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand und kann sofort übernommen werden. Die ausgeführten Sanierungsarbeiten erfolgten fachgerecht.

Stichworte
Breitband Zugang mit 50000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 52 m²

Baujahr

1961

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2026-07-01T00:00:00.000Z

Kaufpreis

215.000,00 €

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Preis/m²

4134.62 €

Hausgeld

146€

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1961

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Ja

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

116.6

Gültig bis

2034-11-26

Heizmethode

Etagenheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2024-11-27

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Etagenheizung
Haustiere erlaubt
Keller
Teil-/Vollrenoviert

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend und hochwertig saniert und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie zeitgemäßen Wohnkomfort.

- Neue dreifach verglaste Kunststofffenster mit hervorragenden Wärme- und Schallschutzeigenschaften
- Neue Gasetagenheizung für eine effiziente und individuell steuerbare Wärmeversorgung
- Erneuerte Elektroinstallation inklusive modernem Multimedia-/Netzwerkschrank
- Moderne Einbauspots in ausgewählten Bereichen für eine stilvolle Beleuchtung
- Hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
Pflegeleichte und moderne Fliesen im Flur
- Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung, Waschmaschinenanschluss
- Neu gestaltete Wand- und Deckenflächen
- Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumnutzung und hellem Wohnambiente
- Küchenanschlüsse im Wohnbereich für eine offene Küchengestaltung
- Geringes Hausgeld von nur 146,-- /mtl.

Ein besonderer Vorteil für den Käufer: Für die im Rahmen der Sanierung erneuerten dreifach verglasten Fenster, die Elektroinstallation sowie die Gasetagenheizung besteht eine Gewährleistung. Dies bietet zusätzliche Sicherheit und unterstreicht die Qualität der ausgeführten Arbeiten.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem bezugsfertigen Zustand und verbindet moderne Technik mit einem attraktiven Wohnkonzept.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Lichtenhof/Hummelstein, einer zentralen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu zahlreichen Arbeitgebern macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die U-Bahn-Stationen Frankenstraße und Maffeiplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen Zielen im gesamten Stadtgebiet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Studenten und Mieter, die Wert auf kurze Wege und maximale Mobilität legen.

Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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