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Modern möbliertes Apartment in A-Lage mit toller Aussicht!



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Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
147.000 €
Preis/m²
4.200,00 €
Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
147.000 €
Preis/m²
4.200,00 €
90425 Nürnberg - Rosenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267T8L3TSPFU

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Objektbeschreibung

Zentrumsnah gelegene und hochwertig ausgestattete City-Wohnung in Nürnberg am Spittlertorgraben mit direktem Blick auf die Innenstadt.

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Trockenraum befindet sich ebenso im Haus.

Die Wohnung wurde hochwertig auf Maß vom Schreiner ausgestattet und verfügt über diverse Einbauschränke, hochwertige Türen und einen angenehmen und pflegeleichten Korkboden.

Sonstiges
Die Wohnung wurde 2016 komplett renoviert, möbliert und ausgestattet und soll ohne Aufpreis mit der Möblierung verkauft werden.

Die umlagefähigen NK sind 391,87€ p.a./32,65€ p.m.
Die nicht umlagefähigen NK sind 866,72€ p.a./72,23€ p.m.
Die Zuführung zu den Rücklagen beträgt 525,19€ p.a./43,76€ p.m.
Der Stand der Rücklagen zum 31.12.2024 beträgt anteilig 1966,53€.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, eine sofortige Nutzung ist also möglich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 3,00 m², Stadtzentrumslage, modernisiert: 2016
Verfügbar ab 2026-10-17T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 35 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
8
Verfügbarkeit
2026-10-17T00:00:00Z
Kaufpreis
147.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4200 €
Hausgeld
104.88€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
inkl. 19% Ust
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Energiedaten

Baujahr
2019
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
213.7
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-06-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-06-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Moebliert
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die Wohnung ist komplett möbliert und ausgestattet.Die hochwertige Einbauküche ist mit Kühlschrank, Cerankochfeld, Backrohr, Waschmaschine, Kochgeschirr, Geschirr und Besteck, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster ausgestattet.Bad mit Wanne und WC. Handtücher und Duschtücher sind ebenso vorhanden.Wohnzimmer mit modernem Sofa, TV, Digitalradio und schönem Essbereich vor dem Fenster.Schlafzimmer mit hochwertigem Boxspringbett (140x200cm), Kleiderschrank und Kommode.

Lagebeschreibung

Das Haus ist am westlichen Rande der Innenstadt und verfügt über eine perfekte Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linien 4 und 6, Bus Linien 34 und 36, U1, U2, U3) als auch mit Kfz. Die U-Bahn-Station "Plärrer" ist nur drei Gehminuten entfernt, von hier sind Sie in fünf Minuten am Hauptbahnhof und in 15 Minuten am Albrecht Dürer Airport.Die nächste Anschlussstelle auf die A73 ist in 4 Fahrminuten erreichbar, die Fahrzeit nach Erlangen und Herzogenaurach beträgt etwa 20-25 Minuten.Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Restaurants, Bars und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Das Germanische Nationalmuseum, der Turm der Sinne, das Planetarium und viele weitere Attraktionen sowie das Pegnitzufer sind von hier aus ganz schnell fußläufig zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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