2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg | kernsaniert | Balkon | EBK | Eigennutzung möglich

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet einen modernisierten Wohnstandard mit einer zentralen Lage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Die ca. 60,07 m² große Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und befindet sich bis heute in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Helle Räume, ein gut nutzbarer Grundriss, ein sonniger Balkon, Tageslichtbad, Abstellkammer sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche schaffen ein attraktives Gesamtpaket. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 720 €. Für Kapitalanleger bietet das bestehende Mietverhältnis laufende Mieteinnahmen ab Übergang, ohne dass zunächst eine Neuvermietung erforderlich ist. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihres Zustands und Zuschnitts auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung planen. Bei Vorliegen eines berechtigten Eigenbedarfs kann das bestehende Mietverhältnis unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen beendet werden. Besonders interessant ist die energetische Entwicklung des Hauses: Der derzeit gültige Energieausweis wurde 2018 erstellt und basiert auf älteren Verbrauchsdaten. Er weist einen Endenergieverbrauch von 161,1 kWh/(m²a) aus. Der Dachgeschossausbau wurde erst 2019 fertiggestellt und ist darin somit noch nicht berücksichtigt. Die aktuellen Wärmeabrechnungen zeigen inzwischen ein deutlich günstigeres Verbrauchsbild des Gesamtgebäudes: Für 2025 wurden rund 91,7 kWh/(m²a) ausgewiesen, nach bereits rund 92,5 kWh/(m²a) im Jahr 2024. Auf der in der Verbrauchsinformation dargestellten Vergleichsskala liegen diese Werte im Bereich C.

Sonstiges
Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage über das jeweilige Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer. Kontakt: IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH Kleestraße 21-23 · 90461 Nürnberg Tel.: 0911 / 664 86 923 Mobil: 0179 / 958 36 16 E-Mail: [email protected] www.iz-f.de Sie erreichen uns jederzeit per E-Mail, WhatsApp oder telefonisch - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Hinweis: Alle Objektangaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 0.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 1.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.36, Distanz zur Autobahn: 1.74, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.21, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 1.28, Distanz zur Hauptschule: 7.31