Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Decken, großer Wohnküche & Balkon

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
2.682,54 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
2.682,54 €
90459 Nürnberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268BNBWLKYJW

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Objektbeschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei helle und gut geschnittene Zimmer, die durch ihre hohen Decken ein offenes und großzügiges Raumgefühl vermitteln. Große Fenster sorgen für eine schöne natürliche Belichtung und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Ein zentraler Bestandteil ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen und gemeinsames Verweilen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich funktional in das Gesamtbild ein, während das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten und Raum für individuelle Wohnkonzepte lassen. Der gepflegte Laminatboden trägt zusätzlich zu einem stimmigen und wohnlichen Gesamtbild bei. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit und bietet damit eine praktische Kombination aus beidem - sowohl für den schnellen Alltag als auch für entspannte Momente. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair, angenehmer Raumwirkung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
!!! Auf Wunsch erhalten Sie nach vollständiger Anfrage den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich die Immobilie bequem von Zuhause aus rundum ansehen können.!!! Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Patrick Bedronka Selbstständiger Immobilienberater Wattstraße 1 91154 Roth E-Mail: [email protected] Telefon: 0155 67117594 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-03-25T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-03-25T00:00:00.000Z
Kaufpreis
169.000,00 €
Preis/m²
2.682,54 €
Hausgeld
300€
Provision
3 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
225.22
Gültig bis
2033-09-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-09-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

Objekttyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 63,0 m²
Zimmer: 2,0
Badezimmer: 1,0
Badeigenschaften: Badewanne mit Duschmöglichkeit
Baujahr: ca. 1950
Zustand: gepflegt
Bauart: Massivbau
Außenbereiche: Balkon (Zugang über die Küche)
Keller: zugeordnetes Kellerabteil vorhanden
Fußböden: u. a. Laminat, Fliesen
Küche: großzügige Wohnküche mit Einbauküche
Besonderheiten: hohe Decken, Altbau-Charakter, helle Räume
Nutzungsart: frei
Bezug ab: ab sofort
Ausstattung: Standard
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im Nürnberger Süden, im Stadtteil Gibitzenhof, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich direkt in der Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ist die U-Bahn schnell erreichbar. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit zu erreichen, wodurch eine optimale Verbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch in das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.

Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Berufstätige, Pendler sowie alle, die eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte und lebendige Wohnlage, die urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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