Maisonette mit Burgblick, drei Balkonen und Kamin - Stadtleben auf zwei Ebenen

In einem hervorragend gepflegten und massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im 4. Obergeschoss als ein stilvolles Refugium mit Seltenheitswert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99 m² eröffnet sich ein durchdachtes Grundrisskonzept, das auf insgesamt 4 Zimmer verteilt ist und maximale Flexibilität für Paare oder Familien bietet. Beim Betreten der ersten Wohnebene werden Sie von einem repräsentativen, weitläufigen Wohn- und Essbereich empfangen, der durch große Fensterfronten von Licht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone des unteren Geschosses. Die separat angegliederte Küche ist bereits vollständig mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege sowie optimale Arbeitsflächen für den kulinarischen Alltag. 2 weitere gut geschnittene Räume auf dieser Ebene eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und haben beide direkten Zugang zum zweiten Balkon dieser Etage. Ein gepflegtes Wannenbad sowie ein separat angeordnetes Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Etage komfortabel ab. Eine optisch ansprechende Innentreppe führt Sie hinauf in die obere Ebene. Das absolute Highlight im Dachgeschoss ist das gemütliche Kaminzimmer, von dem aus Sie den dritten Balkon der Wohnung erreichen. Der gemauerte Kamin bildet den architektonischen Mittelpunkt des Raumes und sorgt an kühlen Herbst- und Winterabenden für eine unvergleichlich behagliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellbereich im Dachgeschoss bietet zudem wertvolle Staufläche direkt auf der Wohnebene. Ein einzigartiges Merkmal dieser Immobilie sind somit die insgesamt 3 Balkone, die dem Wohnraum eine spürbare Freiheit verleihen. Sie bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige wie schattige Plätzchen und ermöglichen entspannte Freiluftstunden mit Blick über die umliegenden Dächer. Die Wohnung überzeugt durch eine solide Ausstattungsqualität mit einer Kombination aus pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden sowie doppelverglasten Holzfenstern. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung. Für einen rundum schwellenarmen Zugang im Gebäude sorgt ein Personenaufzug, der Sie bequem bis auf Ihre Etage befördert. Das Gesamtpaket wird durch ein privates Kellerabteil sowie 1 fest zugeordneten Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage perfekt abgerundet. Zudem sorgt die Lage des Hauses in einer Nachtfahrverbotszone in Verbindung mit der geschützten Innenhoflage für angenehme Ruhe während der Nachtstunden.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 7.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.97, Distanz zur Autobahn: 6.55, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.87, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz zur Hauptschule: 3.59