Bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung mit neuem Duschbad und eigener Garage – Nürnberg, St. Johannis

Das um 1910 errichtete Mehrfamilienhaus mit seinen hohen Sprossenfenstern und Mansarden ist eine von acht Wohneinheiten und strahlt den typischen Charme des Nürnberger Altbaus aus. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist frisch hergerichtet, hell gestrichen und leer – sie kann ohne weitere Arbeiten bezogen oder vermietet werden.

Von der Diele aus erreicht man alle Räume. Das Wohnzimmer mit knapp 17 m² ist der Mittelpunkt der Wohnung: Zwei Fenster nach Süden zur Straße, großformatige Fliesen in Steinoptik und Einbauspots in der Decke geben dem Raum eine ruhige, moderne Note. Direkt daneben liegt das Arbeitszimmer mit rund 11 m², das sich ebenso als Kinder- oder Gästezimmer eignet.

Schlafzimmer und Küche liegen auf der ruhigen Hofseite. Aus dem Schlafzimmer fällt der Blick ins Grün der Bäume im Hof, die Fenster mit Rundbogen-Oberlicht erinnern an die Entstehungszeit des Hauses. Die Küche ist leer und lässt Raum für die eigene Einbauküche; Wasser- und Elektroanschlüsse sind vorhanden.

Ein echtes Highlight ist das neue Duschbad: großformatige graue Fliesen, Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche, wandhängendes WC, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an einer Garage.

Sonstiges
Eine eigene Garage ist in diesem Altbauviertel selten – wer hier schon einmal einen Parkplatz gesucht hat, weiß, was das wert ist. Dazu kommt, dass das Dach gerade erst saniert und die Sonderumlage vollständig bezahlt ist: Eine der größten Kostenpositionen in einem Altbau ist damit für die nächsten Jahre erledigt.
Die Wohnung ist leer und frisch renoviert. Eigennutzer können direkt einziehen, Kapitalanleger sofort neu vermieten – ohne Bestandsmietvertrag und zu einer marktgerechten Miete. Und mit einem Kaufpreis von unter 3.500 € pro Quadratmeter Wohnfläche bietet die Wohnung einen bezahlbaren Einstieg in eine der beliebtesten Wohnlagen am Rand von St. Johannis.

Der Preis für die Garage liegt bei 10.000€. Somit setzt sich der Gesamtkaufpreis 180.000€ aus Wohnungspreis (170.000€) zzgl. Stellplatz (Garage: 10.000€) zusammen.

Die Wohnung steht leer und kann nach Kaufpreiszahlung sofort übergeben werden. Ein bestehendes Mietverhältnis gibt es nicht.
Hinweis: Bei der Erstellung und Bearbeitung einzelner Texte dieses Exposés kamen KI-gestützte Werkzeuge unterstützend zum Einsatz. Einzelne Abbildungen enthalten digital eingefügte Einrichtungsvorschläge (Home Staging); sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns redaktionell geprüft.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 7.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.5, Distanz zum Bus: 0.33

Bezug
ab sofort
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