Gemütliche Einzimmerwohnung in zentraler Lage inkl. Tiefgaragenstellplatz

Wohnfläche
ca. 25 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
86.000 €
Preis/m²
3.440,00 €
Wohnfläche
ca. 25 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
86.000 €
Preis/m²
3.440,00 €
90478 Nürnberg - Gleißhammer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268JRWE7PNYC

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte und äußerst gemütliche Einzimmerwohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Gebäudes und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: So wurde ein heller, freundlicher Laminatboden verlegt, teilweise Putzarbeiten durchgeführt und die Wohnung vollständig neu gestrichen. Zudem wurde die Küche komplett neu angeschlossen, was den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht. Das Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 230 € pro Monat. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit Doppelparker, der derzeit nicht mitvermietet ist und separat neu vermietet werden kann, was einen zusätzlichen Mehrwert bietet.

Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 25 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
86.000,00 €
Preis/m²
3.440,00 €
Hausgeld
200€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
175.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-11-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
. Baujahr des Gebäudes: 1997
. Einzimmerwohnung
. Lage im 1. Obergeschoss
. Personenaufzug im Gebäude
. Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof
. Heller Laminatboden
. Teilweise Putzarbeiten durchgeführt
. Küche neu angeschlossen
. Badezimmer mit Fenster
. Dusche
. Hell gefliestes Bad
. Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)
- derzeit nicht mitvermietet, separat vermietbar
. Kellerabteil
. Allgemeiner Waschraum
. Vermietet seit 2022
. Kaltmiete: 230 €

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Nürnberg in einer gut angebundenen und etablierten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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