Maisonette mit Balkon - Raum für mehr Leben auf zwei Ebenen

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im 2.OG befindet sich der zentrale Wohnbereich der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das 3. Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier befinden sich 2 gut geschnittene Schlafzimmer sowie 2 weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Büro, Ankleide oder Gästezimmer eignen. Ein separates WC sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Über die Jahre hinweg wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Bereits im Jahr 1993 erfolgte ein Anbau sowie eine grundlegende Modernisierung des Daches, des Leitungssystems und der Fassade inklusive Dämmung. Zeitgleich wurden die Fenster in der Küche, im Esszimmer und die Giebelfenster erneuert. Die Elektrik im Haus entspricht dem Stand von 1993 bis zum jeweiligen Verteilkasten. Für die Wohnung selbst wurde im Jahr 2013 eine umfangreiche Kernsanierung durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Küche, die Bäder, die Fußböden, die Türen sowie die Elektrik ab dem Verteilkasten vollständig erneuert. Im Zuge dieser Sanierung wurden außerdem die Dachfenster im WC und im kleinen Büro eingebaut. Die Heizungsanlage wurde 2017 modernisiert. Weitere Fenster in der Wohnung wurden 2018 ausgetauscht, darunter auch das Dachfenster im Bad. Zuletzt wurden 2022 neue Dachflächenfenster eingebaut, und 2023 folgten die Dachflächenfenster im Büro sowie im Durchgangszimmer.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.44, Distanz zum Gymnasium: 6.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zur Autobahn: 0.97, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.27, Distanz zum Bus: 0.79, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz vom Zentrum: 9.35, Distanz zur Hauptschule: 7.70