Urban wohnen in Maxfeld. 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Rückgebäude im Innenhof

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den Jahren 1953/1954 in der Pirckheimerstraße 113 in Nürnberg. Auf einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet sie eine praktische Raumaufteilung mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört noch ein Rückgebäude im Innenhof, was als zusätzliche Nutzungsfläche zur Verfügung steht. Das Wohnzimmer bildet den größten Raum der Wohnung. Ergänzt wird es durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche verfügt über eine gute Größe. Das Badezimmer und die Diele vervollständigen den Grundriss. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss links. Laut Energieausweis umfasst das Mehrfamilienhaus insgesamt elf Wohneinheiten. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen im Innenbereich vorgenommen. Das Badezimmer wurde 2022 überarbeitet, während Böden, Wände und Türen im Jahr 2023 überarbeitet bzw. erneuert wurden. Das monatliche Hausgeld einschließlich des Vorschusses zur Erhaltungsrücklage beträgt gemäß Wirtschaftsplan ab 2027 ca. 187 €. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
OERTER IMMOBILIEN steht für fundierte Beratung, klare Prozesse und eine Vermarktung, die zur Immobilie und zum Markt passt. Unser Anspruch ist es, Eigentümer persönlich und professionell durch den gesamten Verkaufsprozess zu begleiten - von der realistischen Einwertung über die strukturierte Vermarktung bis zum erfolgreichen Abschluss. Grundlage unserer Arbeit sind eine nachvollziehbare Marktwertermittlung, eine sorgfältige Aufbereitung der Immobilie und eine klare Ansprache der passenden Zielgruppe. So schaffen wir Transparenz für Eigentümer und Kaufinteressenten und sorgen dafür, dass Entscheidungen auf einer belastbaren Grundlage getroffen werden können. Für vorgemerkte Interessenten suchen wir laufend Häuser und Wohnungen in der Metropolregion Nürnberg. Darunter befinden sich auch Käufer, die ihre Finanzierung bereits vorbereitet haben und gezielt nach einer passenden Immobilie suchen. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, beraten wir Sie gerne zu Marktwert, Vermarktungsstrategie und dem für Ihre Immobilie sinnvollen Vorgehen. Telefon: 0911 / 39410 500 E-Mail: [email protected] OERTER IMMOBILIEN - Immobilienentscheidungen mit Substanz. Persönlich begleitet. Mehr über uns: www.oerter-immobilien.de

Stichworte
Grundstücksfläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 6.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.22, Distanz zum Bus: 0.36