Wohnung mit Garage als Top- Kapitalanlage!
Nürnberg - Dutzendteich

Die Wohnung:

- Geräumige Wohnung mit schönem Wohnflai

- Das Besondere: Garagen-Stellplatz im Hinterhof

- Aktuell an nette, zuverlässige Familie vermietet

- Gute Aufteilung mit viel Licht

- 3 Zimmer mit ca. 93,58 m² Wohnfläche

- Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großem Fenster-Element

- Balkon mit wunderbarem Ausblick ins Grüne und schöne Häuse

- Markise ermöglicht auch an sonnigen Tagen Wohlfühlatmosphäre

- Separater Kochbereich (Einbauküche im Eigentum des Mieters)

- 2 große Schlafzimme

- Kompaktes Bad mit Tageslicht, Badewanne und Duschfunktion

- Separates WC

- Praktische Garderobenecke und Abstellraum im Flur gut integriert

- Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Teppich im Eltern-Schlafen, PVC im Kochbereich

- Gas-Boiler für Warmwasse

- Alle Fenster mit Rollo

- Kellerabteil mit Stromanschluss

- Garagentor mit elektrischer Fernbedienung

- Gut verwaltet: Heinloth Immobilienverwaltung GmbH, Nürnberg

- 17 Wohneinheiten - sehr gepflegter Zustand – Baujahr 1962

- Heizung: Kraft-Wärme-Kopplung mit Gas für Strom und Wärme – lt. Energieausweis mit geringem Verbrauch

- Durchgeführte Renovierungen:

- 2017: Umstellung auf Gasheizung

-2016: Garage: Boden, Anstrich, Elektroto

- 2015: Fassade inkl. Wärmedämmung, Hauseingangstüre inkl. Gegensprechanlage und Briefkastenanlage, Eingangsbereich Garten inkl. Gartentüre

- 2007 Wohnungsfenster durch Eigentüme

- In Zukunft: Podest-Sanierung im Garagenhof (lt. Hausverwaltung aus Rücklagen geplant)

Energetische Werte:

- V, 89,8 kWh, KWK, fossil, Bj. 2019, Energieeffizienzklasse C

Kaufpreis Wohnung: 269.000,- EUR

Kaufpreis Garage: 19.000,- EUR

Kaufpreis gesamt: 288.000,- EUR

Fazit:

Wer eine Wohnung zur Kapitalanlage sucht, den Charme des Grundrisses erkennt sowie die wunderbare Lage schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.