N-Rennweg: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon - zentral & gepflegt in guter Lage!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1930 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Einheiten, davon 9 Wohnungen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 74,79 m² (davon ca. 73,65 m² reine Wohnfläche im Innenbereich zuzüglich anteiliger Balkonfläche) und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Ende 2017 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gehobenen und sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der im Sommer 2017 neu angebaute Ost-Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und insbesondere in den Vormittagsstunden zum Verweilen einlädt. Auch die laufende Betreuung des Anwesens ist komfortabel organisiert: Das Objekt wird umfassend durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, die sich um die laufenden Belange der Immobilie und der Eigentümergemeinschaft kümmert. Dies ermöglicht insbesondere Kapitalanlegern eine unkomplizierte und strukturierte Verwaltung ihres Eigentums. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Ist-Kaltmiete von 650,00 €, entsprechend 7.800,00 € p.a. Das monatliche Hausgeld beträgt 320,00 €. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, praktischem Grundriss, Balkon, bestehendem Mietverhältnis und professioneller Objektverwaltung bietet eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Sonstiges
Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von 87/1.000 MEA. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in solider Stadtlage suchen. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Ansprechpartner: Herr Reinhardt Telefon: 0176 577 46 585 Haftungshinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Flächen-, Maß-, Ausstattungs-, Modernisierungs- und Verbrauchsangaben sowie Angaben zu technischen Einrichtungen und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf anhand der Originalunterlagen und tatsächlichen Gegebenheiten eigenständig zu überprüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Immobilienfotos wurden KI-gestützt optimiert. Die tatsächlichen räumlichen und baulichen Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen