Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss in Nürnberg-Lichtenhof – provisionsfrei von privat!

61 m² | 3 Zimmer | Ruhige Spielstraßenlage | Verkauf von privat

Sie suchen eine Wohnung, die urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbindet? Dann könnte diese 3-Zimmer-Wohnung in der Anne-Frank-Straße im beliebten Nürnberger Stadtteil Lichtenhof genau das Richtige für Sie sein.

Ob als erstes Eigenheim, für Paare, Singles, kleine Familien oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten.

Wohnen mit durchdachtem Grundriss

Die Wohnung überzeugt durch ihren cleveren Grundriss, der die 61 m² Wohnfläche überraschend großzügig wirken lässt. Die drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Wohnideen.

Besonders praktisch: Ein Zimmer mit Blick auf den ruhigen Innenhof, das weder direkt an das Wohnzimmer noch an das Schlafzimmer grenzt. Es eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung wurde vom bisherigen Eigentümer über viele Jahre gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Dank der Spielstraßenlage und der ruhigen Nachbarschaft lässt sich hier entspannt wohnen – trotz der Nähe zum Stadtleben.

Eine Lage, die den Alltag erleichtert

Lichtenhof bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege:

Verkehrsanbindung: Bushaltestellen sowie U-Bahn- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nürnberger Innenstadt ist bequem erreichbar.

Einkaufen und Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell zu Fuß erreichbar.

Freizeit: Parks und Grünflächen befinden sich in der Umgebung. Ein umfassend sanierter Park sowie ein angrenzender Hort sind etwa zwei Gehminuten entfernt.

Gastronomie: Zahlreiche Restaurants in der Nähe laden zum Essen gehen ein.

Bewohnerparken ist mit entsprechendem Bewohnerparkausweis möglich. Alternativ kann gegebenenfalls ein Tiefgaragenstellplatz in etwa zwei Gehminuten Entfernung angemietet werden.

Praktische Extras:

-Gemütlicher Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

-Separates Müllhäuschen im Innenhof zur Reduzierung von Geruchsbelästigungen

-Fahrradständer im Innenhof

Interessant für Eigennutzer und Kapitalanlege

Für Singles und Paare bietet die Wohnung eine attraktive Möglichkeit, Wohneigentum zu erwerben. Kleine Familien profitieren von der ruhigen Lage, den kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten sowie dem nahe gelegenen Park.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Der praktische Grundriss ermöglicht grundsätzlich eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Aufgrund der guten Anbindung und der Nähe zur Innenstadt kommt auch eine möblierte Vermietung infrage. Die Zulässigkeit einer Kurzzeitvermietung ist gesondert zu prüfen.

Zuletzt durchgeführte Modernisierungen:

-Installation einer Glasfaserleitung

-Austausch der Heizungsanlage gegen eine Vaillant-Gastherme inklusive Steuerungseinheit

-Installation einer Philips-Lichtanlage im Flur mit möglicher Smartphone-Steuerung

-Vollständiger Austausch der Badezimmerarmaturen gegen Modelle von „Schöner Wohnen“

Kaufdetails:

Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision

Kaufpreis verhandelba

Auf Wunsch kann ein Kontakt zu einem Finanzberater vermittelt werden.

Fazit: Eine vielseitige 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Nürnberger Lage, die ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Nachricht!

k.A.
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