3-Zimmer-Studenten Wohn. Nürnberg | 1.640 € Ohne Makler

Privatverkauf an private Investoren – ohne Makler, ohne Käuferprovision.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 82,06 m² Wohnfläche (Dachschrägen bereinigt) liegt in der Wilhelmstraße 11 im Stadtteil Nürnberg-St. Leonhard. Die Wohnung befindet sich im 3. OG / Dachgeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses und ist eine ideale Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis.

Bestehendes Mietverhältnis (soll fortgeführt werden). Die Wohnung ist an vier Studierende vermietet – gemeinschaftliche Nutzung von Bad und Küche.

• Warmmiete gesamt: 1.640 € / Monat

• Kaltmiete: 1.240 € / Monat

• Miete wird zuverlässig und pünktlich gezahlt

• Mieter sind privat haftpflichtversichert

• Mir ist wichtig, dass die Studierenden im

Mietverhältnis bleiben dürfen. Ich suche daher

gezielt einen Käufer, der die bestehenden

Mietverträge fortführen möchte.

Renditeüberblick:

• Kaufpreis: 285.000 € (davon 10.000 € für Einbauküche und

Möblierung – wird im Notarvertrag separat ausgewiesen, das spart

dem Käufer Grunderwerbsteuer)

• Jahreskaltmiete: 1.240 € × 12 = 14.880 €

• Bruttomietrendite: 14.880 € / 285.000 € = ca. 5,2 % p.a.

• Hausgeld: 370 € / Monat

• Verwaltung über etablierte Hausverwaltung

Ausstattung & Raumaufteilung:

• 3 helle, gut geschnittene Zimme

• Großes Wohnzimmer mit Süd-/Westausrichtung

• Einbauküche in gutem Zustand inkl. Elektrogroßgeräten

• Helles Bad mit Wanne, WC, Waschbecken

• Diele mit zusätzlicher Stauraumfläche

• Keller- und Dachbodenabteil

Mitverkaufte Möblierung (vor ca. 2 Jahren angeschafft):

Betten, Schränke, Schreibtische, Stühle, Kühlschrank und weitere Einrichtungsgegenstände.

Modernisierungen: Bad komplett 2015, Gastherme 2015, Böden (Fliesen, Laminat, Kork) 2016, Gira-Schalterprogramm 2016, Isolierglasfenster 2001, Einbauküche in gutem Zustand.

Lage:

Die Wilhelmstraße ist eine ruhige, verkehrsberuhigte Parallelstraße der Schwabacher Straße. Alles für den täglichen Bedarf in Gehweite: Kaufland (~300 m), Apotheken, Bäcker, Banken, Restaurants. U-Bahn Rothenburger Straße (~530 m), S-Bahn Schweinau und Steinbühl in unter 1.000 m fußläufig. Schulen, Kindergärten und die Grünanlage Pferdemarkt im direkten Umfeld – einer der Gründe, warum sich die Wohnung gut an Studierende vermieten lässt.

Warum ich verkaufe:

Ich wohne mit meiner Familie in Schweinfurt. Mit dem Familienleben dort ist mir die Wohnung in Nürnberg zu weit weg, um mich richtig zu kümmern. Deshalb möchte ich zeitnah an einen Käufer übergeben, der die Wohnung langfristig hält und sich um die Mieter kümmert.

So läuft der Verkauf ab:

• Privatverkauf, ohne Makler – keine Käuferprovision

• Besichtigungen vor Ort übernimmt ein Freund von mir, der in

Nürnberg wohnt oder meiner Mutter – Termine flexibel in

Abstimmung mit den Mietern

• Alle relevanten Unterlagen liegen vor: Grundbuchauszug,

Teilungserklärung, Grundriss, Wohnflächenberechnung, WEG-

Protokolle, Energieausweis

Eine Bitte vorab:

Wenn du dich meldest, schreibe mir bitte ein paar Sätze:

Wer bist du (kurz)? Warum findest du die Wohnung spannend? Was suchst du genau (Einzelobjekt zur Aufstockung des Portfolios, Erstanlage, etc.)? Das hilft mir, ernsthafte Interessenten zu erkennen und schneller zu antworten. Anonyme Einzeiler bitte ich zu vermeiden.

Ich freue mich auf deine Nachricht und einen unkomplizierten, zeitnahen Verkauf.

Beste Grüße Niklas

k.A.
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