Historischer Charme trifft modernes Wohnen - Außergewöhnliche 5-Zimmer-Altbauwohnung

Diese beeindruckende 5-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort moderner Ausstattung. In einem gepflegten, massiv errichteten ehemaligen Bahngebäude aus dem Jahr 1912 gelegen, überzeugt die Immobilie durch großzügige Raumverhältnisse, beeindruckende Deckenhöhen von rund 3,60 Metern sowie einen durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Menschen mit gehobenem Platzbedarf begeistert. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein außergewöhnlich großzügiger Flur, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Diese klassische Altbauaufteilung sorgt für ein offenes und repräsentatives Wohngefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die hohen Decken eine besonders helle und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Auf der Südseite sind Wohnbereich und Küche zusätzlich mit Rollläden ausgestattet und bieten damit angenehmen Sonnen- und Sichtschutz. Insgesamt stehen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das moderne Arbeiten von zu Hause. Bei der Bodenbelagswahl wurde besonderer Wert auf Komfort und Wohnqualität gelegt. Die mit einer Fußbodenheizung ausgestatteten Fliesenböden im Flur, Wohn- und Essbereich, der Küche, dem Badezimmer sowie dem Gäste-WC verbinden modernes Design mit angenehmer Behaglichkeit. Die vier Schlafzimmer sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich modern in einer stilvollen weiß-grauen Gestaltung und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen eleganten Handtuchheizkörper sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Besucher. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige, moderne Hochglanz-Einbauküche in Weiß. Sie ist mit Siemens-Markenelektrogeräten ausgestattet und fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Die Küche kann für einen Kaufpreis von lediglich 5.000 € übernommen werden und bietet damit eine attraktive Möglichkeit, ohne zusätzlichen Aufwand einzuziehen. Besonders selten und äußerst attraktiv ist der zur Wohnung gehörende, rund 100 m² große Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob gemütliche Grillabende, Spielfläche für Kinder, Urban Gardening oder entspannte Stunden im Grünen - hier entsteht ein echter Mehrwert, der das Wohnangebot perfekt ergänzt. Praktische Ausstattungsdetails wie ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie eine Gegensprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein PKW-Außenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab. Auch das Gebäude selbst überzeugt durch seinen historischen Charakter. Das stilvolle Treppenhaus des ehemaligen Bahngebäudes vermittelt bereits beim Betreten einen besonderen Eindruck und unterstreicht den Charme der Immobilie. Die massive Bauweise sowie der gepflegte Gesamtzustand des Hauses sprechen für die nachhaltige Qualität dieser außergewöhnlichen Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Diese Immobilie verbindet auf einzigartige Weise den Charme eines historischen Altbaus mit großzügigem Wohnkomfort und moderner Ausstattung. Das seltene Zusammenspiel aus beeindruckender Raumhöhe, familienfreundlichem Grundriss, großem Garten und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen mit viel Platz und Charakter suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 8, modernisiert: 2002, Distanz zum Flughafen: 15.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.33, Distanz zum Bus: 0.44