Startseite > Bayern > Nürnberg > Nürnberg > Wohnung kaufen Nürnberg St Johannis > Exposé

4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon in St. Johannis



teilen
Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
619.000 €
Preis/m²
5.290,60 €
Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
619.000 €
Preis/m²
5.290,60 €
90419 Nürnberg - St Johannis
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A69T6F3R82

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Vier Zimmer, Bad und Gäste-WC, ein Balkon über die gesamte Breite von Küche und Schlafzimmer – und das im beliebten St. Johannis, wenige Gehminuten von Pegnitzauen und Stadtpark entfernt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug und gehört zur 1998 in Neubauweise aufgesetzten Aufstockung. Mit ca. 117 m² und einem Grundriss, der Wohnen, Schlafen und Kinderzimmer sauber trennt, ist sie für Familien gemacht, die in der Stadt bleiben und trotzdem Platz haben wollen.

Vom Treppenhaus mit Aufzug betreten Sie die Wohnung über eine Diele mit Garderobenbereich. Von der Diele gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich: Das Wohnzimmer liegt über Eck mit Fenstern zu zwei Seiten, der Essplatz schließt sich offen an und bildet die Mitte der Wohnung.

Die Küche grenzt direkt an den Essbereich und hat einen eigenen Ausgang auf den Balkon. Der Balkon erstreckt sich über die volle Breite von Küche und Schlafzimmer – Platz für einen Esstisch im Freien – und blickt auf den begrünten Innenhof mit altem Baumbestand und Grillplatz.

Das Schlafzimmer liegt ebenfalls zur ruhigen Hofseite, hat eine eigene Ankleide und einen direkten Zugang zum Balkon. Die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer sind über einen eigenen Flur erschlossen und damit vom Wohnbereich abgesetzt.

Das Badezimmer mit Tageslicht bietet Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC; dazu kommt ein Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss nimmt auf, was sonst im Flur steht.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie der gemeinschaftliche Fahrradraum im Souterrain. In der Tiefgarage des Hauses kann ein Duplex-Stellplatz für 65 € monatlich angemietet werden.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 117 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
619.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.290,60 €
Hausgeld
378€
Provision
2,5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 2,975 % inkl. MwSt.), verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Energieausweis: Verbrauchsausweis nach GEG, Erdgas, Endenergieverbrauch 71,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr lt. Ausweis 1997 (Wärmeerzeuger 2000), gültig bis 24.10.2034.

Hausgeld 378 €/Monat, davon ca. 80 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage; nicht umlagefähiger Anteil ca. 99 €/Monat. Anteil an der Erhaltungsrücklage 4.307 € (Stand 31.12.2025). Miteigentumsanteil 127,879/1.000. Grundsteuer 323,92 €/Jahr.

Käuferprovision: 2,5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 2,975 % inkl. MwSt.), verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung und den uns vorliegenden Unterlagen (Teilungserklärung, Baubeschreibung, Energieausweis, Jahresabrechnungen 2023–2025). Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte. Die Grundrissdarstellung basiert auf dem Bauantragsplan von 1998 und ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Anfragen nehmen wir aus organisatorischen Gründen ausschließlich über das Kontaktformular dieses Portals entgegen. So geht nichts verloren, und Sie erhalten von uns zeitnah eine persönliche Rückmeldung mit den nächsten Schritten.

Damit wir Besichtigungen gezielt und mit der nötigen Ruhe durchführen können, bitten wir vor einem Termin um einen Nachweis der Finanzierbarkeit: entweder eine grundsätzliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis. Die Unterlagen behandeln wir selbstverständlich vertraulich.

Nach Eingang Ihrer Anfrage über das Kontaktformular melden wir uns bei Ihnen. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
71.3
Gültig bis
2034-10-24
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Garten
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
– Aufstockung 1998 in Neubauweise: Kalksandsteinwände mit Wärmedämmverbundsystem, Kunststofffenster mit integrierten Rollläden– Aufzug bis in jedes Geschoss, Wohnung ohne Treppen erreichbar– Balkon über die gesamte Breite von Küche und Schlafzimmer, aus beiden Räumen begehbar, zum Innenhof– Badezimmer mit Tageslicht: Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, raumhoch gefliest; Gäste-WC mit Tageslicht– Ankleide im Schlafzimmer– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss– Eigene Gasetagenheizung (Wolf) mit Warmwasserspeicher – Energiekosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet– Kellerabteil und Fahrradraum im Souterrain, überdachte Fahrradstellplätze im Hof– Begrünter Innenhof mit altem Baumbestand und Grillplatz– Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für 65 €/Monat anmietbar– Böden, Küche und Bad aus der Bauzeit, gepflegt – Modernisierung möglich, aber nicht erforderlich– Eigentümergemeinschaft mit zehn Wohnungen, professionelle Hausverwaltung, Erhaltungsrücklage rund 33.700 € (31.12.2025); Mauerwerksabdichtung 2024 aus der Rücklage finanziert; keine Sonderumlagen 2023–2025

Lagebeschreibung

St. Johannis zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs: ein gewachsenes Viertel nordwestlich der Altstadt mit Altbauten, kleinen Läden, Cafés und viel Grün. Die Pegnitzauen, der Stadtpark und die historischen Hesperidengärten liegen in Gehweite. Die Mischung aus urbanem Leben und Naherholung macht das Viertel bei Familien und Berufstätigen gleichermaßen beliebt.Der Kirchenweg verbindet den Stadtteil mit dem Klinikum Nord. Die U-Bahn-Station Klinikum Nord (U3, Richtung Plärrer und Hauptbahnhof) und die Buslinie 34, die direkt durch den Kirchenweg führt, liegen in wenigen Gehminuten. Eine Grundschule ist in rund 250 m erreichbar, weiterführende Schulen und Kitas im Stadtteil. Lebensmittel, Bäcker, Apotheken und Ärzte finden Sie im Umfeld der Johannisstraße und am Bielingplatz. Die Altstadt ist mit dem Rad in etwa zehn Minuten erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Nürnberg

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Bayern und Nürnberg. Neben der Auswahl Immobilien Nürnberg gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Nürnberg.

Beliebte Stadtteile in Nürnberg