WOHNEN AM KESSLERPLATZ: GROSSZÜGIGE WOHNUNG MIT TRAUM-TERRASSE, BALKONEN & GESTALTUNGSPOTENZIAL!

Diese ca. 150 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihr Gestaltungspotenzial zur Nutzung, erstklassigen Lichtverhältnissen und einer attraktiven Lage am begehrten Keßlerplatz in Nürnbergs Nordstadt/Gärten hinter der Veste.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem weitläufigen Raumgefühl und bietet optimalen Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, Homeoffice oder Wohnen mit gehobenem Platzbedarf.

Das Herzstück der Wohnung, der ca. 42 m² große Wohn- und Essbereich, verbindet Helligkeit mit hoher Lebensqualität: Von hier aus gelangen Sie auf die ruhig gelegene Sonnen-Terrasse mit Ausblick ins Grüne UND auf einen großzügigen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die weiteren Räume sind über den Flur erreichbar und befinden sich somit in einem privaten Bereich der Wohnung – perfekt zum Schlafen oder Arbeiten. Auch hier gibt es nochmals einen zusätzlichen Balkon.

Das Tageslichtbad sorgt dank großem Fenster für eine angenehme Belüftung und natürliche Lichtverhältnisse. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und ein praktischer Abstell-/Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für den Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der eine langwierige Parkplatzsuche hinfällig macht.

Realisieren Sie hier Ihre eigenen Wohnwünsche und Vorstellungen und gestalten Sie sich nach Ihren individuellen Renovierungsmaßnahmen eine Wohlfühloase in Bestlage von Nürnberg!

HINWEISE:

- In der angegebenen Wohnfläche von ca. 150 m² sind die folgenden Flächen bereits anteilig mit enthalten:

Terrasse ca. 15,95 m² anteilig mit ½ davon 7,97 m²

Balkon West ca. 7,69 m² anteilig mit ½ davon 3,84 m²

Balkon Nord ca. 3,98 m² anteilig mit ½ davon 1,99 m²

- Das Gebäude verfügt über eine Aufzugsanlage, ist unterkellert und jedem Nutzer steht hier noch ein gemeinsamer Trocken- / und Fahrradraum sowie natürlich je ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

- Zur Whg. gehört ein ebenerdiger KFZ-Tiefgaragenstellplatz, der Kaufpreis hierfür beträgt 20.000,00 € und ist im Kaufpreis der Wohnung noch nicht mit enthalten.

- Das mtl. Hausgeld für die Whg. inkl. TG-STP beträgt 890,00 EUR inkl. Rücklagenanteil i.H.v. 137,75 EUR. Die Heizungs- und Warmwasserkosten in Höhe von 388,00 € sind ebenfalls mit enthalten. Die Höhe der Heizkosten ist aufgrund hohen Alters und Krankheit der ehemaligen Eigentümer entstanden. Zudem wurde bei der Heizungsanlage im Jahr 2026 bereits ein hydraulischer Abgleich durchgeführt, sodass sich die Heizkosten nach der nächsten Abrechnungsperiode in 2027 wieder reduzieren sollten.

Sonstiges/Besichtigungstermine
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Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro und nur mit Terminabsprachen möglich.

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