Erdgeschoss-Wohnung mit zusätzlichen Räumen, Gartenanteil und Garage

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in der Julius-Leber-Straße 69 in Nürnberg und bietet viel Platz sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich damit ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Eine gut funktionierende Einbauküche ist bereits vorhanden. Besonders praktisch sind das Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC. Die doppelt verglasten Fenster runden die Ausstattung ab. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den Garten. Ein eigener Gartenanteil gehört zur Wohnung und bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der gemeinschaftlich nutzbare Wintergarten, der vor 6 Jahren ausgebaut und mit bodentiefen Fenstern und einer 3-fach-Verglasung ausgestattet wurde, von dem aus man in den rückwärtigen Gemüsegarten des Anwesens gelangt. Außergewöhnlich viel Platz steht auch außerhalb der eigentlichen Wohnräume zur Verfügung: Im Keller gehören ein beheizter Hobbyraum mit Wasser- und Stromanschluss sowie ein weiterer, beispielsweise als Werkstatt nutzbarer Raum zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum ist ebenfalls im Keller vorhanden. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch ein Dachabteil als weitere Nutz- und Staufläche. Eine interessante Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und reichlich zusätzliche Nutzfläche zu schätzen wissen und zugleich Freude daran haben, ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden Sie doch bitte das Exposé herunter und bestätigen Sie die rechtlichen Hinweise. Sobald Sie das gemacht haben, melden wir uns bei Ihnen. Herzlichen Dank!

Sonstiges
Maße der Zimmer, Erdgeschosswohnung: Eingang-Flur: 1,71 m x 3,80 m = 6,50 m² Flur: 1,10 m x 3,20 m = 3,52 m² Gäste-WC: 1,61 m x 0,96 m = 1,61 m² Bad-WC: 2,70 m x 1,70 m = 4,59 m² Küche: 4,24 m x 2,35 m = 9,96 m² Schlafzimmer: 3,98 m x 4,20 m = 16,72 m² Wohnzimmer: 3,72 m x 6,00 m = 22,32 m² Esszimmer: 3,36 m x 2,24 m = 7,53 m² Schlafzimmer: 2,72 m x 4,74 m = 12,89 m² Allzweckraum: 1,00 m x 1,20 m = 1,2 m² Terrasse zu 1/4: 20,8 m² : 4 = 5,20 m² Gesamtwohnfläche Erdgeschosswohnung = ca. 92 m² Maße der Räume im Keller: Werkstattraum: 4,73 m x 2,25 m = 6,99 m² Hobbyraum: 4,25 m x 4,00 m = 17 m² Maße Dachabteil mit Abzug der Schrägen ca. 4,05 m²

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 4.00
Verfügbar ab 2026-08-08T00:00:00.000Z