Erdgeschoss-Wohnung mit zwei Kellerabteilen und Garage

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in Nürnberg und bietet viel Platz sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/6d72dbccf2604b798bbfb2c0524f8e36 Die Wohnung wurde zuletzt von einer älteren Dame bewohnt. Eine gut funktionierende Einbauküche ist bereits vorhanden. Praktisch sind das Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC. Der Wohnbereich ist größtenteils mit Parkett ausgelegt. Die doppelt verglasten Fenster runden die Ausstattung ab. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die Veranda mit großer elektrischer Jalousie. Außergewöhnlich viel Platz steht auch außerhalb der eigentlichen Wohnräume zur Verfügung: Im Keller gehören ein beheizter Hobbyraum mit Wasser- und Stromanschluss sowie ein weiterer, beispielsweise als Werkstatt nutzbarer Raum zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum ist ebenfalls im Keller vorhanden. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch ein Dachabteil als weitere Nutz- und Staufläche. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden Sie doch bitte das Exposé herunter und bestätigen Sie die rechtlichen Hinweise. Sobald Sie das gemacht haben, melden wir uns bei Ihnen. Herzlichen Dank!

Sonstiges
Maße der Zimmer, Erdgeschosswohnung: Eingang-Flur: 1,71 m x 3,80 m = 6,50 m² Flur: 1,10 m x 3,20 m = 3,52 m² Gäste-WC: 1,61 m x 0,96 m = 1,61 m² Bad-WC: 2,70 m x 1,70 m = 4,59 m² Küche: 4,24 m x 2,35 m = 9,96 m² Schlafzimmer: 3,98 m x 4,20 m = 16,72 m² Wohnzimmer: 3,72 m x 6,00 m = 22,32 m² Esszimmer: 3,36 m x 2,24 m = 7,53 m² Schlafzimmer: 2,72 m x 4,74 m = 12,89 m² Allzweckraum: 1,00 m x 1,20 m = 1,2 m² Terrassefläche zu 1/4: 20,8 m² : 4 = 5,20 m² Gesamtwohnfläche Erdgeschosswohnung = ca. 92 m² Nutzfläche der Räume im Keller und im Dach: Werkstattraum: 4,73 m x 2,25 m = 6,99 m² Hobbyraum: 4,25 m x 4,00 m = 17 m² Maße Dachabteil mit Abzug der Schrägen ca. 4,05 m²

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 4.00