2-Zimmer-Kapitalanlage in Nürnberg: Vermietet, mit Balkon und Mietsteigerungspotenzial

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1900 in gut angebundener Lage von Nürnberg-Schweinau. Die Wohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche, einen Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil und ist seit dem 01.12.2014 zuverlässig vermietet. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine langfristig gesicherte Einnahmesituation. Der klassische und funktionale Grundriss spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit Fenster und Eckbadewanne - eine in dieser Wohnungsgröße seltene Ausstattung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 467,50 €. Da die letzte Mieterhöhung im Mai 2023 erfolgte, besteht bereits wieder die Möglichkeit einer Mietanpassung im gesetzlichen Rahmen und damit zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen. Die Kombination aus langfristigem Mietverhältnis, weiterem Entwicklungspotenzial, gefragter Wohnungsgröße und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 10.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.42, Distanz zum Bus: 0.02