TOP-LAGE PROVISIONSFREI, SOFORT BEZUGSFREI, 52m² : Möblierte 2-Zi-Whg mit Dielenboden & Parkblick

Die Highlights auf einen Blick:

Ausstattung & Raumaufteilung:

Die Wohnung punktet mit einer gemütlichen Atmosphäre und funktionaler Aufteilung auf insgesamt ca. 51,4 m²:

- 39m² Grundstücksanteil in bester Top-Lage

- Bezug: ab sofort oder nach Vereinbarung

- Ausblick: Direkter Blick ins Grüne auf den Archivpark vom Fenster aus

- Perfekt gelegen zwischen Nürnberger Stadtmitte und Klinikum Nord

- Charakter: Echte Dielenböden in den Wohnräumen

- Status: Voll möbliert (inkl. Küche & Waschmaschine) – sofort startkla

- Flexibilität: Übernahme des Inventars oder besenreine Räumung nach Wunsch.

- Verkauf: Direkt vom Eigentümer (PROVISIONSFREI)

Zum Verkauf steht eine ca. 51,4 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einer der strategisch besten Lagen Nürnbergs. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren effizienten Schnitt und die hervorragende Anbindung.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Da sie vollständig möbliert angeboten wird, eignet sie sich ideal als Kapitalanlage (z.B. Vermietung an Klinikpersonal oder Expats) oder für Selbstnutzer, die das urbane Leben lieben.

- Wohnzimmer (ca. 17,7 m²): Der größte Raum der Wohnung ist gut geschnitten (ca. 4,3m x 4,1m) und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie Home-Office. Highlight ist der echte Dielenboden.

- Schlafzimmer (ca. 15,6 m²): Auch hier sorgt Dielenboden für Wohnlichkeit. Mit ca. 4,3m x 3,6m bietet das Zimmer viel Stellfläche für Bett und Schrank.

- Küche (ca. 6,7 m²): Die separate Küche mit Fenster ist mit einer modernen Einbauküche (weiße Fronten) ausgestattet. Alle wichtigen Geräte wie Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank sowie eine integrierte Waschmaschine sind vorhanden.

- Flur (ca. 6,9 m²) mit Abstellraum (ca. 1,5 m²): Der großzügige Eingangsbereich verbindet alle Zimmer zentral miteinander.

- Badezimmer (ca. 3,1 m²): Innenliegendes, gefliestes Wannenbad - funktional und platzsparend.

Ausstattung:

Einbauküche, praktische Möblierung mit hochwertigen Betten im Schlafzimmer, großer Kellerabteil (ca. 10m²)

Lage:

Mitten im Geschehen mit Blick ins Grüne, 39m² Anteil am Grundstück - über 110.000 Euro reiner Bodenwert!!!:

Die Pirckheimerstraße 19 bietet kurze Wege zu den wichtigsten Zielen der Stadt und eine besondere Aussicht:

- Archivpark: Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick aus dem Fenster auf den Archivpark. Sie wohnen zentral, schauen aber ins Grüne.

- Stadtmitte & Burg: Die Nürnberger Burg und die historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß, mit dem Rad oder der U-Bahn.

- Klinikum Nord: Das Klinikum ist in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders attraktiv für medizinisches Personal macht (hohe Mietsicherheit!).

- Naherholung: Unweit des Archivparks liegt auch der große Stadtpark fast vor der Haustür und dient als "grünes Wohnzimmer" zum Joggen oder Entspannen.

- Infrastruktur: U-Bahn (Friedrich-Ebert-Platz/Kaulbachplatz) und Tram sind fußläufig entfernt. Zahlreiche Supermärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Viertel.

Gasverbrauch der Wohnung tatsächlich 124kWh/m² im Jahr 2025

Sonstiges

Flexibilität für den Käufer:

Sie entscheiden über die Übergabe:

1. Option "Invest": Übernahme der kompletten Möblierung. Ideal für die sofortige Weitervermietung ohne Leerstand.

2. Option "Neustart": Auf Wunsch des Käufers kann die Wohnung nach dem Verkauf und vor Übergabe komplett geräumt werden.

k.A.
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