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SCHICKE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGEM SÜD-WEST-BALKON



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Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
474.900 €
Preis/m²
6.882,61 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
474.900 €
Preis/m²
6.882,61 €
90453 Nürnberg - Reichelsdorfer Keller
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AV8YD77TPR

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Objektbeschreibung

Diese modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept und einer angenehmen Kombination aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet und für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung sorgt. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich präsentiert sich hell und großzügig und wird schnell zum natürlichen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsbereich mit angenehmer Größe, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann und sich somit optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.

Das Badezimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und bietet viel Komfort im Alltag. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dabei für ein angenehmes Wohngefühl und kurze Wege innerhalb der Wohnung.

Ergänzt wird das Gesamtbild durch praktische Details wie einen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie einen Handtuchwärmer im Bad, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Insgesamt entsteht ein stimmiges Zuhause mit moderner Ausstrahlung, klaren Linien und einem attraktiven Außenbereich – ideal für alle, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente legen.

Sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche Wunschimmobilie zu attraktiven Frühkäuferpreisen und profitieren Sie von Steuervorteilen und Förderungen.

Unsere Experten informieren Sie gerne rundum den Immobilienkauf und zu allen verfügbaren Wohnungen und Stadthäusern im LOOP.

Info-Pavillon:
Kellerstraße | 90453 Nürnberg

Öffnungszeiten:
Mittwoch 16–18 Uhr
Sonntag 14–16 Uhr

Individuelle Terminvereinbarung: 0911 517 999 05

LOOP ist ein Projekt der immosens ECKPFEILER Reichelsdorf GmbH & Co. KG

Stichworte
Sonstiges: Neubaustandard

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
474.900,00 €
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Preis/m²
6.882,61 €
Stellplatzkaufpreis
33.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
In beneidenswert ruhiger Lage mit Parkblick entstehen auf dem Gelände der traditionsreichen Radrennbahn Reichelsdorfer Keller mit LOOP stilvolle 2- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen und Stadthäuser mit herrlichen Freisitzen und stilvoller Ausstattung. Die künftigen Bewohner profitieren im LOOP zugleich von Privatsphäre im Grünen und von allen Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur eines nachhaltigen Wohnquartiers.Großzügige Abstandsflächen zwischen den Wohnhäusern und viele bodentiefe Fensterelemente mit elektrisch steuerbaren Rollläden schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente.Feinsteinzeugfliesen und Naturholzparkettböden in eleganten Farbausführungen, energieeffiziente Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage und schicke Bäder mit Handtuchwärmern in zeitlos elegantem Markendesign sowie viele weitere Wohnkomfort-Extras zeichnen den hohen Ausstattungsstandard im LOOP aus.LOOP bietet alle Vorzüge eines modernen Wohnquartiers – Bäcker & Rad-Café, Kita und medizinische Versorgung direkt vor Ort. Das energieeffiziente Konzept im DGNB-Gold-, QNG- und EH-40-Standard mit Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für nachhaltig niedrige Nebenkosten und langfristige Zukunftssicherheit. Zinsvergünstigte Darlehen und Steuervorteile ermöglichen interessante Perspektiven für die Altersvorsorge.Mehr dazu gerne im persönlichen Gespräch.

Lagebeschreibung

LOOP ist wie gemacht für alle, die in der Natur und doch stadtnah leben möchten. Der lebens- und liebenswerte Stadtteil Reichelsdorfer Keller ist die perfekte Wahl als Lebensmittelpunkt für all diejenigen, die kurze Wege in die Innenstadt und Wohnen mit einem extra hohen Freizeit- und Erholungswert in der Natur kombinieren wollen.Der Eingang zum Reichswald befindet sich praktisch fast auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Mit seinen weitläufigen Wander- und Radwegen eröffnet sich das 10.000 Hektar große Waldgebiet des südlichen Reichswalds direkt vor der Haustüre und bietet wunderbare Gelegenheiten zur Endschleunigung.Gerade mal fünf Minuten zu Fuß sind es vom LOOP bis zu den herrlichen, naturbelassenen Rednitzauen. Das Rednitztal entlang der Rednitz mit seinen Wässerwiesen, Auwäldern und Ufergehölzen bietet Lebensraum für viele seltene Tierarten, wie zum Beispiel Eisvögel, Bieber und Störche, und ist die grüne Lunge im Nürnberger Süden. Die naturbelassene Auenlandschaft bietet ein echtes Naturparadies mit unendlichen Möglichkeiten zur freien Entfaltung.Im Nürnberger Zentrum arbeiten, shoppen, ausgehen? Dafür ist LOOP der perfekte Ausgangspunkt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie mit dem Auto ist die Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. Wer in der historischen Altstadt bummeln, Kunst und Kultur erleben oder das vielfaltige kulinarische Angebot der Dürerstadt entdecken möchte, kann sich bequem auf den ÖPNV verlassen.Mit der S-Bahnlinie S2 ist der Nürnberger Hauptbahnhof in nur 12 Minuten schnell erreicht. Mit der besonderen Nähe zur S-Bahn-Station und so zum Nürnberger Stadtzentrum gewinnt LOOP doppelt an Attraktivität. So lassen sich zwei Welten auf ideale Weise verbinden: Das naturverbundene Wohnerlebnis im grünen Nürnberger Süden mit der urbanen Vielfalt der charmanten fränkischen Metropole.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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