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Charmante Altbauwohnung mit 4 Zimmern, Balkon, großer Loggia & opt. TG-Stellplatz

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
430.000 €
Preis/m²
3.909,09 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
430.000 €
Preis/m²
3.909,09 €
90461 Nürnberg - Gleißhammer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BNUBUSTBIV

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Baujahr
1929
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
430.000,00 €
Preis/m²
3909.09 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1929
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
174.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-13
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Die angebotene Wohnung verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit einem großzügigen Raumangebot und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 präsentiert sich gepflegt und fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein. Die Architektur dieser Zeit steht bis heute für solide Bauweise und ein Wohngefühl mit besonderem Charme.

Auf rund 110 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer mit einer angenehmen und alltagstauglichen Aufteilung. Die Räume wirken hell und freundlich, während große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch Rollläden, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten.

Besonders hervorzuheben sind die klassischen Altbaudetails, die der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Hohe Decken, stilvoller Stuck, originale Kassettentüren sowie das Fischgrätenparkett in nahezu allen Wohnräumen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit zeitloser Eleganz.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ca. 10 Quadratmeter große Loggia mit Blick in den schönen und ruhigen Innenhof sowie der zusätzliche Balkon, der direkt von der Küche aus begehbar ist. Dadurch entstehen gleich zwei Außenbereiche, die den Wohnraum spürbar erweitern und zu jeder Tageszeit unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ob entspannter Morgenkaffee, gemeinsame Zeit mit Freunden oder ruhige Abendstunden im Freien - diese Kombination gehört zu den seltenen Ausstattungsmerkmalen, die im Alltag echten Mehrwert schaffen.

Auch im Innenbereich zeigt sich die Wohnung hochwertig und gepflegt. Die bereits vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten, wodurch ein unkomplizierter Einzug möglich wird.

Ein besonderes Highlight bildet das Badezimmer. Großformatige Wand- und Bodenfliesen aus echtem Carrara Marmor verleihen dem Raum eine außergewöhnlich hochwertige Ausstrahlung. Die klare Linienführung wird durch den großzügigen Waschtisch mit integrierter Ablagefläche sowie die großflächige Spiegellösung stilvoll ergänzt und schafft ein modernes Ambiente mit spürbarer Eleganz.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der auf Wunsch für zusätzlich 20.000 € erworben werden kann. Gerade im Alltag von Familien bedeutet ein eigener Stellplatz ein spürbares Plus an Komfort und Flexibilität.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein besonders großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum für persönliche Gegenstände, Vorräte oder Freizeit-Equipment. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein ebenerdiger Raum für Fahrräder und Kinderwagen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen kurzfristigen Einzug ohne Wartezeiten.

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in gefragter Lage des Nürnberger Niebelungenviertels und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft mit charmanten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und internationalen Restaurants. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Auch Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Luitpoldhain, der Dutzendteich sowie der Volkspark an, die zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Grünen einladen. Ergänzt wird das Angebot durch das Südstadtbad, zahlreiche Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen wie die Meistersingerhalle.

Das Klinikum Nürnberg Süd sowie zahlreiche Ärzte und Fachpraxen befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A73, A6 und A9 sind Fürth, Erlangen, Schwabach und weitere Städte der Metropolregion bequem erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus urbaner Dynamik, hoher Alltagstauglichkeit und attraktivem Freizeitwert.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Tram | Holzgartenstr. (circa 150 Meter)
Bus I Schultheißallee (circa 400 Meter)
U-Bahn I Frankenstr. (circa 750 Meter)
Bahnhof | Nürnberg Hauptbahnhof (circa 2 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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